Contrato de Subarrendamiento en Chile: Guía legal
25 de junio de 2026
Aprende qué es el contrato de subarrendamiento en Chile, cómo redactarlo correctamente y qué cláusulas debe incluir para proteger tus derechos legales.
El contrato de subarrendamiento ocurre cuando una persona que arrienda una propiedad, decide arrendársela a otra persona. Es decir que, el arrendatario se convierte en arrendador de un tercero, el que tiene por nombre “subarrendatario”.
Si ponemos un ejemplo, consistiría en que imagines que tú arrendas un departamento y por alguna razón necesitas vivir en otro lugar por unos meses. En vez de dejar el departamento vacío pagando arriendo, puedes subarrendarlo a alguien más. Y eso es exactamente el subarrendamiento.
Es importante mencionar que este nuevo contrato no reemplaza al contrato original y ambos conviven al mismo tiempo. Tú sigues siendo responsable ante el dueño del inmueble, aunque ya no vivas ahí.
¿Está permitido el subarrendamiento en Chile?
Sí, el subarrendamiento está permitido en Chile. Sin embargo, no es automático ni ilimitado. La normativa que lo regula se encuentra principalmente en dos cuerpos legales:
El Código Civil chileno establece que el arrendatario no puede subarrendar a menos que se le haya dado permiso expreso para hacerlo. En otras palabras, si el contrato de arriendo original no lo permite o directamente lo prohíbe, no puedes subarrendar legalmente.
La ley establece una excepción importante: si tienes un contrato de arriendo de vivienda con plazo fijo superior a un año, puedes subarrendar aunque el contrato no lo diga explícitamente. Sin embargo, si el contrato dice que no puedes subarrendar, entonces no puedes hacerlo y en ese caso, la ley te protege: puedes abandonar el arriendo antes de que se cumpla el plazo y no estás obligado a seguir pagando las mensualidades que faltan.
¿Qué diferencia hay entre subarrendamiento y cesión de contrato?
Estas dos figuras se confunden frecuentemente, pero son muy distintas. En el subarrendamiento tú sigues en el contrato original y sigues siendo responsable ante el dueño, aunque le arriendes la propiedad a otra persona. En cambio, en la cesión de contrato, tú te vas completamente y otra persona toma tu lugar. Por ejemplo, piensa que tienes un contrato de arriendo y te enteras que debes ir a vivir al extranjero por un año: Si subarriendas, tú sigues siendo el responsable ante el dueño: si el nuevo ocupante no paga, el problema es tuyo. Si en cambio cedes el contrato, te desvinculas completamente y esa otra persona pasa a ser el arrendatario, como si tú nunca hubieras existido en el contrato.
¿Qué debe incluir un contrato de subarrendamiento?
La ley chilena no establece una lista obligatoria de cláusulas para el contrato de subarrendamiento. Sin embargo, se recomienda que el contrato incluya al menos los siguientes elementos:
Identificación de las partes: nombre completo, RUT y domicilio del subarrendador y del subarrendatario.
Descripción del inmueble: dirección exacta y si el subarriendo es total o parcial.
Monto de la renta y forma de pago: valor mensual, fecha de pago y medio de pago acordado.
Duración del contrato: fecha de inicio y término, o si es indefinido.
Obligación de restituir el inmueble: el subarrendatario debe devolver la propiedad en el mismo estado en que la recibió.
Autorización para subarrendar: referencia a la cláusula del contrato original que lo permite, o autorización escrita del propietario.
¿Es obligatorio firmar el contrato ante notario?
No es obligatorio, pero sí es altamente recomendable. La ley chilena no exige que el contrato de subarrendamiento sea firmado ante notario para que tenga validez, sin embargo, contar con las firmas autorizadas ante un notario público entrega importantes ventajas: da certeza legal sobre la fecha del contrato, facilita la prueba ante tribunales en caso de conflicto y permite usar herramientas procesales más ágiles como el procedimiento monitorio en caso de impago de rentas.
En portales como Portal Firma puedes formalizar este tipo de contratos con firma electrónica avanzada, lo que tiene igual valor legal que la firma ante notario físico, de acuerdo a la ley de documentos electrónicos y firma electrónica.
¿Qué derechos tiene el subarrendatario si el dueño demanda al arrendatario?
La ley protege al subarrendatario en caso de que el propietario inicie un juicio en contra del arrendatario original. Esto significa dos cosas concretas:
1- Si el propietario demanda al arrendatario, esa demanda también debe ser notificada al subarrendatario. Si eso no ocurre, la sentencia no te afecta.
2- Si el juicio es por rentas impagas del arrendatario, el subarrendatario puede pagar directamente al propietario lo que el arrendatario le debe. Con ese pago, el juicio se detiene. Luego, el subarrendatario tiene derecho a descontar ese dinero de las rentas que le debe al arrendatario, o simplemente exigirle que se lo devuelva.
¿Qué pasa si subarriendas sin autorización?
Si subarriendas un inmueble sin tener permiso para hacerlo, el propietario puede dar por terminado el contrato de arriendo original y exigirte la restitución del inmueble. Además, podrías enfrentar una demanda por los perjuicios causados. Por eso, antes de subarrendar, siempre revisa tu contrato de arriendo o solicita autorización escrita al propietario.
¿Cómo redactar y firmar tu contrato de subarrendamiento?
El proceso es sencillo si lo haces con las herramientas correctas. Primero verifica que tienes autorización para subarrendar. Luego redacta el contrato incluyendo todas las cláusulas mencionadas anteriormente. Finalmente, formaliza las firmas, ya sea ante un notario público o mediante firma electrónica avanzada a través de plataformas habilitadas como Portal Firma, donde puedes generar, firmar y almacenar documentos legales de forma 100% digital, segura y con plena validez jurídica en Chile.
