¿Qué pasa si el vendedor no cumple la promesa de venta minera?

Cuando firmas una promesa de compraventa de una concesión minera, no estás firmando un simple papel de intención, sino un contrato que obliga legalmente a ambas partes. Por eso, si el vendedor se arrepiente, no se presenta a firmar la escritura definitiva o intenta venderle la concesión a otra persona, no estás desprotegido. La ley chilena establece con claridad qué puedes exigir y cómo actuar en esos casos.

¿Qué es exactamente el incumplimiento?, pues cuando el vendedor no cumple con lo que prometió en el contrato dentro del plazo acordado, lo que puede ocurrir de distintas formas: que el vendedor se niegue a firmar la escritura definitiva, que transfiera la concesión a otra persona sin tu consentimiento o que simplemente no se presente a la notaría en la fecha que estaba pactada. En cualquiera de estos casos, el contrato ya firmado te da derechos que puedes hacer valer ante un juez.

¿Qué puedes exigir cuando el vendedor no cumple?

El código civil chileno establece que cuando alguien no cumple una obligación que había prometido cumplir, el afectado tendrá la opción de elegir entre dos caminos legales principales:

• Exigir el cumplimiento forzado, es decir pedirle a un juez que obligue al vendedor a firmar la escritura definitiva de la concesión minera.
• Exigir la resolución del contrato, que significa dejar sin efecto la promesa debido al incumplimiento, donde el vendedor estará obligado a restituir de inmediato cualquier monto entregado, como anticipos o garantías.

En cualquiera de estos dos casos, el comprador puede demandar además una indemnización de perjuicios para que se le reembolsen los gastos y pérdidas concretas que logre acreditar, como estudios geológicos, u honorarios legales. 

La importancia de incluir una cláusula penal

Si en el contrato de promesa se incluyó una cláusula penal, el proceso se simplifica demasiado. Esta cláusula es una multa que ambas partes acuerdan de antemano para el caso en que alguna no cumpla, por ende si el vendedor incumple, debes recibir esa cantidad sin necesidad de probar cuánto perdiste exactamente. Por eso es tan importante incluirla al momento de redactar el contrato, ya que actúa como un seguro frente a este tipo de situaciones.

¿Qué pasa si no hay nada por escrito?

Sin un contrato firmado, probar el incumplimiento ante un juez se vuelve muy difícil, porque un acuerdo verbal no tiene la misma fuerza legal y cualquier reclamo que intentes hacer quedará sin respaldo. Por eso, dejar todo por escrito desde el principio no es solo una formalidad, más bien es la única forma de protegerte realmente si algo sale mal.

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La mejor manera de protegerte frente a un incumplimiento es contar con un contrato bien redactado desde el inicio, con todos los elementos que exige la ley: plazos claros, cláusula penal, arras y las condiciones específicas de la concesión. En Portal Firma puedes redactar y formalizar tu promesa de compraventa de concesión minera de forma completamente online, con plena validez legal y sin necesidad de trasladarte a una notaría. Deja tu acuerdo respaldado legalmente desde el primer día con Portal Firma.