¿Cómo se determina el valor de una concesión minera en Chile?

Comprar o vender una concesión minera en Chile no es como vender un terreno o un departamento, porque no existe un precio de lista ni un valor oficial que te diga cuánto vale una concesión, pues su valor depende de muchos factores que varían dependiendo del caso. Si estás pensando en adquirir una o en vender la tuya, entender cómo se determina ese precio es el primer paso para no salir perdiendo en la negociación y en este artículo de Portal Firma te contamos todo al respecto.

¿Por qué no existe un precio fijo para una concesión minera?

A diferencia de un bien raíz común, el valor de una concesión minera depende esencialmente de factores geológicos, según lo indica el Servicio de Impuestos Internos. Esto significa que lo más importante no es el tamaño de la concesión, sino que qué hay debajo del suelo y en qué etapa de desarrollo se encuentra el proyecto.

¿Cómo se negocia el precio entre las partes?

El precio de una concesión minera se fija libremente entre el comprador y el vendedor, pues no existe una fórmula legal obligatoria para calcularlo. Lo más habitual es que el vendedor realice un informe técnico o geológico que respalde el valor que está pidiendo y que el comprador lo revise o incluso solicite uno propio antes de cerrar el trato. En etapas iniciales, la valoración se basa principalmente en transacciones comparables de mercado, es decir, en cuánto se han vendido concesiones similares en la misma zona. 

¿Qué papel cumple la promesa de compraventa en la negociación?

Antes de firmar la compraventa definitiva, lo más común es crear una promesa de compraventa, un contrato que permite a ambas partes comprometerse con el precio y las condiciones acordadas mientras se realizan los trámites legales necesarios, como verificar el estado de la concesión, revisar si tiene gravámenes o deudas y preparar todos los antecedentes necesarios. El código de minería lo reconoce y le da plena validez legal estableciendo que debe otorgarse por escritura pública e inscribirse en el registro de hipotecas y gravámenes para que sea oponible a terceros. 

¿Qué debes revisar antes de acordar el precio?

Antes de comprometerte con un precio, conviene verificar que la concesión esté inscrita correctamente en el conservador de minas, que no tenga deudas por patente minera, que no tenga gravámenes ni litigios pendientes y que los estudios geológicos sean confiables, porque una concesión que parece atractiva en precio, puede esconder problemas que aumenten considerablemente su costo real una vez adquirida.

Formaliza tu promesa de compraventa en Portal Firma

Una vez que ambas partes lleguen a un acuerdo sobre el precio y las condiciones, el siguiente paso es dejar todo por escrito. En Portal Firma puedes redactar y firmar tu promesa de compraventa de concesión minera de forma completamente online, con plena validez legal y sin la necesidad de ir a una notaría. El documento incluye todos los elementos esenciales que exige la ley, como el precio acordado, los plazos, las condiciones de la operación y las garantías para ambas partes ¡Firma tu promesa de compraventa aquí!