¿Se puede vender una concesión minera con deudas o gravámenes?

No todas las concesiones mineras que se venden en Chile se encuentran sin deudas ni compromisos legales, algunas tienen hipotecas, deudas por patentes impagas o compromisos que no siempre son fáciles de detectar a primera vista. La ley permite que una concesión se venda en esas condiciones, pero si firmas una promesa de compraventa sin haber revisado el estado real de la propiedad, podrías terminar cargando con problemas que no eran tuyos. Por eso, saber qué verificar antes de firmar puede marcar una gran diferencia y en este artículo de Portal Firma te contamos todo al respecto.

¿Qué es un gravamen en una concesión minera?

Un gravamen es una deuda o problema legal que viene pegado a la concesión y que puede afectar al nuevo dueño si no se conoce antes de comprar. Por ejemplo, si el vendedor usó la concesión como garantía para pedir un préstamo, esa deuda sigue ligada a la concesión aunque cambie de dueño; también puede ocurrir que un tercero tenga derecho a usar parte del terreno, o que exista un embargo judicial que impida venderla libremente.

El código de minería establece que una concesión minera es susceptible de hipoteca y otros derechos reales, lo que confirma que estas situaciones son completamente legales y habituales en el sector.

¿Qué pasa con las patentes mineras impagas?

Otro punto que no hay que pasar por alto son las patentes mineras impagas, ya que  toda concesión minera requiere el pago anual de una patente ante la Tesorería general de la República y si el titular no paga, el organismo público puede iniciar un proceso judicial de subasta o remate de la concesión. Esto significa que si compras una concesión con patentes atrasadas, podrías heredar esa deuda y enfrentar el riesgo de perder la concesión si no se regulariza a tiempo. 

¿Cómo saber si una concesión tiene deudas o gravámenes?

Antes de firmar cualquier contrato, puedes verificar el estado real de la concesión solicitando los siguientes certificados en el Conservador de minas correspondiente:

• Certificado de gravámenes: acredita si la concesión tiene hipotecas u otros gravámenes que la afecten.
• Certificado de litigios: acredita si existe algún impedimento judicial para su transferencia, como un embargo o un juicio pendiente.
• Certificado de vigencia: confirma que la concesión sigue activa y no ha sido extinguida.

Revisar estos documentos antes de firmar es el paso más importante que puedes dar como comprador para protegerte.

¿Qué debe decir el contrato de promesa?

Si la concesión tiene gravámenes y de todas formas quieres avanzar con la compra, es fundamental que el contrato de promesa de compraventa deje establecido con claridad qué ocurrirá con esas cargas antes de la firma de la escritura definitiva, por ejemplo, puede acordarse que el vendedor pagará o eliminará esas deudas antes de cerrar la venta, o que el precio de la concesión será menor porque el comprador se hará cargo de esas deudas. Sin esa precisión por escrito, podrías quedarte sin protección si el vendedor no cumple con lo que te ofreció verbalmente.

¿Qué pasa si el vendedor no informó los gravámenes?

Si el vendedor sabía que la concesión tenía deudas y las ocultó de forma deliberada antes de firmar, actuó con dolo, es decir, con mala fe y en ese caso, tienes derecho a exigir que cumpla lo prometido o a dejar sin efecto el contrato, pudiendo exigir en ambos casos una indemnización por todos los daños causados, incluso aquellos que no se podían prever al momento de firmar, según lo establece el código civil.

Formaliza tu promesa de compraventa en Portal Firma

Antes de comprometerte con la compra de una concesión minera, asegúrate de tener un contrato que refleje con exactitud el estado real de la propiedad y las condiciones acordadas. En Portal Firma puedes redactar y formalizar tu promesa de compraventa de concesión minera de forma completamente online, con plena validez legal y sin tener que trasladarte a una notaría ¡Deja tu operación respaldada legalmente desde el primer día aquí en Portal Firma!