Servidumbre minera en Chile: preguntas frecuentes

La servidumbre minera es un tema que genera muchas preguntas, tanto para los dueños de terrenos, como para quienes tienen una concesión minera y necesitan acceder a una propiedad ajena. En este artículo de Portal Firma te respondemos las preguntas más comunes para que sepas exactamente cuáles son tus derechos y qué puedes exigir en cada caso.

¿Qué es exactamente una servidumbre minera?

Es un derecho que permite al titular de una concesión minera usar el terreno de otra persona para llevar a cabo las labores necesarias de exploración o explotación, como:instalar caminos de acceso, cañerías, depósitos de material u otras obras indispensables para la operación minera. Lo importante es que el dueño del terreno no pierde su propiedad, simplemente debe permitir ese uso de forma temporal y a cambio de una indemnización.

¿El dueño del terreno puede negarse?

No puede impedir la actividad minera en sí, porque el Estado es el dueño absoluto de todos los minerales que hay bajo el suelo, sin importar quién sea el dueño del terreno en la superficie según el código de minería; pero efectivamente el dueño puede exigir que se respeten sus derechos antes de que la empresa entre a su terreno. La ley establece que la indemnización debe fijarse antes de que la servidumbre comience a regir, es decir que primero se paga y luego se entra.

¿Cuánto debe pagar la empresa por usar el terreno?

No existe un monto fijo establecido por ley, pero la indemnización debe cubrir todos los daños que el uso del terreno le cause al propietario, lo que puede incluir el valor del suelo ocupado, los daños a cultivos o construcciones y cualquier otra pérdida derivada de la actividad. El monto puede acordarse directamente entre las partes o en los casos donde no se puede llegar a un acuerdo, lo determina un juez.

¿La servidumbre dura para siempre?

No, el código de minería establece expresamente que las servidumbres mineras son transitorias, lo que significa que duran solo mientras la concesión esté activa y el uso acordado se mantenga. Cuando la actividad minera termina, la servidumbre también lo hace y el terreno queda completamente libre. Además, la servidumbre solo puede usarse para los fines específicos para los que fue constituida, como por ejemplo si el acuerdo fue para instalar una cañería de agua, la empresa no puede usar ese mismo derecho para construir una bodega o depositar los materiales en otra parte del terreno: Cada uso debe estar expresamente pactado desde el inicio.

¿Qué pasa si la empresa no respeta lo acordado?

Si la empresa usa más terreno del pactado, lo destina a fines distintos o no paga la indemnización, tienes derecho a recurrir a la justicia. El juez puede ordenar que se detenga el uso indebido y fijar el monto de los daños que te corresponde recibir. Por eso es fundamental que el acuerdo quede bien redactado desde el inicio, con todos los límites claramente establecidos. 

¿Cómo se formaliza una servidumbre minera?

El acuerdo debe quedar registrado en una escritura pública para que tenga validez legal, porque no basta con un acuerdo verbal ni con un documento firmado a mano. En ese documento deben quedar establecidos el tipo de servidumbre, la extensión del terreno afectado, el plazo de duración y la forma de pago de la indemnización. Si no hay acuerdo entre las partes, la servidumbre puede constituirse mediante resolución judicial. 

Formaliza tu servidumbre minera en Portal Firma

En Portal Firma puedes constituir tu servidumbre minera de forma completamente online, con plena validez legal y sin tener que trasladarte a una notaría. El documento deja establecidos todos los aspectos clave del acuerdo, protegiendo tanto al dueño del terreno como al titular de la concesión desde el primer día ¡Constituye tu servidumbre minera aquí en Portal Firma!