Cómo recuperar tu propiedad arrendada en Chile

¿Cuándo tienes derecho a recuperar tu propiedad? Como propietario, tienes derecho a recobrar tu inmueble cuando el arrendatario incumple el contrato de arriendo. Las situaciones más comunes son el no pago de las rentas, el uso indebido de la propiedad o simplemente porque el contrato llegó a su término y el arrendatario no quiere irse. En todos estos casos, la ley chilena te entrega herramientas concretas para actuar.

Lo más importante es que sigas el camino legal, porque está prohibido realizar acciones desesperadas como: intentar sacar al arrendatario por la fuerza o cortarle los servicios básicos, ya que puede traerte consecuencias legales graves. El proceso debe hacerse siempre por las vías que establece la ley.

¿Qué dice la ley de arriendo en Chile?

El arriendo de inmuebles en Chile está regulado por la ley sobre arrendamiento de predios urbanos, la que establece los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario, además de definir los procedimientos para poner término al contrato y recuperar el inmueble.

Dependiendo del tipo de contrato que tengas, el procedimiento puede variar: 

A- Si el contrato es mes a mes o indefinido, el desahucio debe hacerse judicialmente o mediante notificación personal por un notario. 

B- Si es contrato a plazo fijo y el arrendatario no se quiere ir, debes presentar una demanda ante el tribunal donde se le notificará que tiene dos meses para desocupar la propiedad.

¿Qué es la ley devuélveme mi casa?

El año 2022 entró en vigencia la "Ley Devuélveme Mi Casa", la que fue creada para que los propietarios puedan recuperar sus inmuebles de forma más rápida y eficiente.

1- Restitución anticipada del inmueble. Si el arrendatario ha destruido parcialmente o inutilizado la propiedad por su negligencia, el juez puede ordenar que la devuelva de inmediato, donde se puede hacer con auxilio de la fuerza pública si fuera necesario.

2- La segunda herramienta es el procedimiento monitorio, que es una forma más ágil y expedita de cobrar rentas impagas y recuperar el inmueble al mismo tiempo. Este procedimiento funciona así: el arrendador presenta una demanda ante el tribunal civil, el arrendatario tiene 10 días para pagar las deudas e intereses que correspondan. En el caso de que no pague o no se presente, el juez lo condena directamente y ordena que desocupe la propiedad en un plazo máximo de 10 días.

¿Cuál es el rol del contrato firmado ante notario?

Aquí es donde el contrato de arriendo firmado ante notario juega un papel fundamental, pues establece que un contrato autorizado por notario público constituye antecedente suficientes para ejercer la demanda monitoria. Es decir que, si tienes el contrato firmado ante notario, el proceso legal es más directo y rápido.

Si no tienes contrato escrito, la ley presume que la renta es el monto que aparece en los depósitos o comprobantes de pago de al menos tres meses consecutivos. Ahora bien, si tampoco existen esos documentos, se considera como renta lo que declare el propio arrendatario, por esta razón, contar con un contrato bien redactado y firmado correctamente desde el inicio es la mejor forma de protegerte como propietario.

¿Qué plazos debes considerar?

Los plazos dependen de cuánto tiempo lleva el arrendatario viviendo en la propiedad. Si lleva menos de un año, tiene dos meses para desocupar el inmueble desde que recibe la notificación. Si lleva más de un año, ese plazo se extiende un mes adicional por cada año completo que haya vivido ahí, con un máximo de seis meses en total.

En cualquier caso, el arrendatario puede irse antes de que venza el plazo y solo estará obligado a pagar el arriendo hasta el día en que entregue las llaves.

¿A dónde acudir si necesitas ayuda legal?

Si no tienes recursos para contratar un abogado, puedes acudir a la Corporación de Asistencia Judicial, que entrega asesoría y representación legal gratuita. Puedes contactarla a través de su sitio web o asistir directamente a una de sus oficinas en todo Chile.

Es muy importante señalar que es esencial la presencia de un abogado en estos casos, especialmente cuando el arrendatario presente oposición a la demanda, ya que el proceso puede derivar en un juicio declarativo más extenso.

¿Cómo evitar este problema desde el inicio?

La mejor manera de protegerte es actuar antes de que surja el conflicto. Tener un contrato de arriendo bien redactado, firmado ante notario o con firma electrónica avanzada, es la base de todo. En Portal Firma puedes generar y firmar tu contrato de arriendo de forma 100% digital, con plena validez legal, en pocos minutos y sin necesidad de ir a una notaría. Un contrato en regla desde el primer día es tu mejor herramienta si alguna vez necesitas recuperar tu propiedad.