Regularización de construcciones: Permisos y trámites

Si hiciste una ampliación, cerraste una terraza o construiste un segundo piso sin pedir permiso al municipio, debes saber que tu propiedad tiene una obra irregular. Y si bien puede que ahora no te cause ningún problema, eventualmente puede: bloquearte la venta, impedirte acceder a un crédito hipotecario o generarte multas. En este artículo de Portal Firma te explicamos cómo regularizar tu construcción y qué documentos necesitas para hacerlo.

¿Qué es una obra irregular?

Según la Ley de Urbanismo y Construcciones, toda construcción, ampliación o modificación estructural requiere permiso de la Dirección de Obras Municipales de tu comuna. Si se realizó sin ese permiso, la obra no existe legalmente, lo que en la práctica puede bloquearte la venta de la propiedad o el acceso a un crédito hipotecario.

¿Qué es la Ley del Mono?

La Ley conocida popularmente como "Ley del Mono", es una ley que permite regularizar viviendas construidas o ampliadas sin permiso de forma más simple y económica que el proceso normal. Para poder usarla, la construcción no debe estar en una zona de riesgo o protección y debe ser una vivienda de tamaño pequeño o mediano según los parámetros que define el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Los adultos mayores y las familias con personas en situación de discapacidad no pagan derechos municipales al regularizar. Esta ley no es permanente, así que si tu caso califica, conviene regularizar antes de que se acabe el plazo.

¿Cómo es el proceso paso a paso?

Según el artículo 2° de la ley mencionada, para regularizar debes presentar ante la Dirección de obras municipales de tu comuna una solicitud de permiso y recepción simultánea junto con los siguientes documentos: una declaración simple en que declares ser el dueño de la propiedad, los planos de la construcción existente elaborados por un arquitecto, un informe del arquitecto que certifique que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad y seguridad, y un certificado de avalúo del SII. Una vez revisada la documentación, el organismo tiene noventa días hábiles para otorgar el certificado de regularización.

Respecto a los costos, la ley contempla descuentos en los derechos municipales según el valor de la construcción. Además, los propietarios mayores de 65 años o con personas en situación de discapacidad en el hogar no pagan nada.

¿Qué documentos notariales se necesitan?

Entre los documentos que debes presentar está una declaración simple en que declares ser el dueño de la propiedad. Si no puedes hacer el trámite en persona, puedes designar a alguien de confianza para que lo haga en tu nombre, ya sea un familiar, el arquitecto que lleva el proceso o cualquier persona mayor de edad. Para eso, esa persona necesitará un poder notarial que la autorice expresamente, como por ejemplo, un hijo que ayuda a su padre de 70 años a regularizar su vivienda: con ese poder en mano, puede realizar todos los trámites sin que el padre tenga que moverse de su casa. Ese poder puede obtenerse de forma completamente online a través de Portal Firma, con firma electrónica y certificación notarial incluida, sin necesidad de acudir a una notaría.