Reforma notarial: ¿tus contratos siguen vigentes?

Desde que entró en vigencia la ley que modifica el sistema registral y notarial, en abril de 2026, muchas personas se han preguntado lo mismo: ¿qué pasa con los contratos, poderes y documentos que firmé antes de esa fecha? ¿Siguen siendo válidos? ¿Necesito renovarlos? En este artículo de Portal Firma te explicaremos todo al respecto.

Si firmaste un contrato de arriendo, un poder notarial, una declaración jurada o cualquier otro documento antes de esa fecha, tranquilo porque siguen teniendo plena validez legal. La reforma notarial no afecta los actos ya realizados, porque en Chile las leyes no tienen efecto retroactivo, es decir que no pueden alterar lo que ya ocurrió. Lo que cambió con la reforma es cómo funcionan las notarías a partir de entonces, no la validez de lo que se hizo antes.

Por ejemplo, Roberto firmó un poder notarial en enero de 2026 para que su hermano administrara su departamento mientras vivía en Serbia. Cuando entró en vigencia la reforma en abril, se preocupó pensando que el documento había perdido validez, pero ese poder sigue siendo completamente válido, porque fue otorgado correctamente antes de la reforma y la ley no afecta los actos ya realizados, por lo que su hermano puede seguir administrando el departamento sin ningún problema, cobrar el arriendo y autorizar reparaciones tal como lo venía haciendo. Lo único que cambió es que si Roberto necesitara otorgar un nuevo poder hoy, podría hacerlo de forma más simple, rápida y económica gracias a las nuevas reglas que rigen el sistema notarial.

¿Qué cambió entonces con la reforma?

La ley modernizó el sistema notarial en varios aspectos, como fijar precios máximos para los trámites, estableció concursos públicos para nombrar notarios, incorporó la fiscalización del SERNAC y avanzó hacia la digitalización de los servicios. Todos estos cambios aplican para los trámites que se realizan desde abril de 2026 en adelante y no para los documentos que ya existían.

¿Cuándo sí conviene revisar o renovar un documento?

Aunque tu documento siga siendo válido, hay situaciones en las que puede ser conveniente actualizarlo, como por ejemplo, si tienes un poder notarial vigente que le da amplias facultades a otra persona para actuar en tu nombre y ya no lo necesitas, lo más recomendable es revocarlo formalmente. También puede ser el momento de revisar contratos de arriendo antiguos que no incluyan cláusulas importantes, como prohibición de mascotas o normas sobre subarriendo.

En estricto rigor, un documento antiguo no pierde validez por el simple hecho de que haya una nueva ley, pero sí puede quedar desactualizado respecto de tus necesidades actuales.

¿Y si necesito firmar un documento nuevo?

Si necesitas firmar un nuevo contrato, poder u otro documento, hoy tienes más opciones que antes, porque muchos trámites que antes requerían ir físicamente a una notaría, ahora pueden gestionarse de forma completamente online a través de Portal Firma, con Firma Electrónica Avanzada y plena validez legal, donde puedes firmar desde contratos de arriendo y poderes notariales hasta declaraciones juradas y finiquitos laborales, todo disponible desde cualquier parte del mundo.