¿Qué pasa si la empresa minera no respeta los límites de la servidumbre?

Cuando una empresa minera constituye una servidumbre sobre tu terreno, el acuerdo firmado es la ley entre las partes, lo que significa que si la empresa usa más terreno del acordado, lo destina a fines distintos a los pactados o sigue ocupando tu propiedad después de que la actividad minera terminó, está incumpliendo el contrato y tú tienes todo el derecho a reclamar. En este artículo de Portal Firma te explicamos qué puedes hacer en esa situación.

¿Qué se considera un incumplimiento?

El código de minería indica que la servidumbre solo puede usarse para los fines específicos para los que fue constituida y dentro de los límites acordados. Por lo tanto, hay incumplimiento cuando la empresa ocupa una superficie mayor a la que fue pactada, usa el terreno para actividades distintas a las autorizadas, mantiene instalaciones en tu propiedad después de que la actividad minera terminó o no paga la indemnización en los plazos y condiciones acordadas. En cualquiera de esos casos, tienes derecho a reclamar.

¿Qué puedes hacer si hay incumplimiento?

Si la empresa no respeta los límites de la servidumbre, puedes recurrir a la justicia, ya que el juez tiene la facultad de ordenar que se detenga el uso indebido del terreno, fijar el monto de la indemnización que te corresponde y exigir el pago de los daños causados. El código de minería también contempla que, mientras el caso está siendo revisado por un juez, este puede autorizar que la empresa continúe usando el terreno de forma provisional, pero solo si rinde una garantía suficiente para responder por todos los daños que pueda causar durante ese período.

¿Por qué es tan importante tener el contrato bien redactado?

La clave para poder reclamar eficazmente ante un incumplimiento está en tener un contrato claro y completo desde el principio, porque si el acuerdo no deja establecido con precisión qué terreno se usará, para qué, por cuánto tiempo y en qué condiciones, será mucho más difícil probar que hubo una infracción. Un contrato bien redactado es tu principal herramienta de protección frente a usos no autorizados o abusos por parte de la empresa minera.

Formaliza tu servidumbre minera en Portal Firma

Por eso, antes de permitir que la empresa entre a tu terreno, es fundamental que todo quede por escrito, firmado y con plena validez legal, porque un acuerdo verbal no te protegerá ni te dará herramientas para reclamar si algo sale mal. En Portal Firma puedes formalizar la constitución de tu servidumbre minera de forma completamente online, con plena validez legal y sin necesidad de tener que trasladarte a una notaría. El documento deja establecidos todos los aspectos clave del acuerdo, como el tipo de servidumbre, la extensión del terreno afectado, el plazo de duración y la forma de pago de la indemnización, protegiendo tanto al dueño del terreno como a la empresa minera desde el primer día. Así, si en algún momento surge un problema, tendrás un respaldo legal claro y concreto para reclamar ante un juez sin complicaciones ¡Constituye tu servidumbre minera ahora mismo!