Poder inmobiliario desde el extranjero en Chile

Tener una propiedad en Chile cuando vives fuera del país puede convertirse en un verdadero problema, porque ¿quién firma los contratos de arriendo? ¿Quién autoriza una reparación urgente? ¿Cómo se hace una venta si no puedes viajar? La buena noticia es que la ley chilena permite resolver todo esto sin necesidad de volver, a través de un poder especial inmobiliario otorgado a una persona de confianza.

¿Qué es un poder especial inmobiliario?

Es un documento legal que autoriza a otra persona a actuar en tu nombre en todo lo relacionado con tu propiedad en Chile. El código civil define el mandato como un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra, quien se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de quien otorgó el poder. En otras palabras, es el respaldo legal que permite que otra persona actúe en tu nombre para arrendar, administrar o vender tu propiedad sin que tengas que estar presente.

¿Qué puede hacer tu apoderado con este poder?

Dependiendo de las facultades que incluyas en el documento, tu apoderado puede firmar contratos de arriendo con futuros arrendatarios, cobrar arriendos, autorizar reparaciones y representarte ante la administración del edificio. Si quieres que también pueda vender la propiedad, debes autorizarlo expresamente en el poder, ya que el Código Civil establece que para cualquier acto que vaya más allá de la administración básica, se necesita un poder especial que lo indique.

¿Cómo se otorga el poder desde el extranjero?

Existen dos formas de hacerlo dependiendo del país donde te encuentres.

• La primera opción es acudir al consulado chileno más cercano, ya que el cónsul actúa como notario y el poder queda legalizado de inmediato, sin necesidad de ningún trámite adicional. En la mayoría de los consulados puedes enviar el borrador del poder por correo electrónico antes de tu visita, y una vez firmado tiene validez en todo el territorio nacional.
• Si vives en un país que forma parte del Convenio de La Haya, puedes firmar el poder ante un notario local y apostillarlo ante las autoridades de ese mismo país, de esta manera, el documento tendrá validez directa en Chile sin trámites adicionales. En cambio, si resides en un país que no forma parte del Convenio, el proceso será más largo, ya que el documento debe ser primero certificado por las autoridades locales de ese país, luego legalizado por el consulado chileno correspondiente y finalmente legalizado por el Ministerio de Relaciones Exteriores de Chile.

¿Qué debe incluir el poder para que sea válido?

El poder debe identificar con claridad tu nombre completo y RUT, además del nombre y RUT de tu apoderado, el inmueble con su dirección, junto con los datos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Y tal como mencionamos anteriormente, si el poder es para vender, debe indicarlo expresamente, ya que un poder general no es suficiente para ese tipo de acto.

Ten en cuenta que otorgar un poder inmobiliario implica entregar facultades importantes sobre tu patrimonio, por eso es muy importante ser lo más específico posible, indicando exactamente qué puede hacer tu apoderado, por cuánto tiempo y si existen límites como montos máximos o condiciones particulares. Cuanto más detallado sea el documento, más protegido estarás.

¿Cómo tramitarlo de forma segura?

En Portal Firma puedes gestionar tu poder especial de gestión inmobiliaria de forma completamente online, con Firma Electrónica Avanzada y respaldo notarial, sin importar desde qué país te encuentres.