Garantía hipotecaria: ¿Cómo constituirla ante notario?

Cuando una persona o empresa pide un préstamo usando un inmueble como respaldo, ese respaldo se llama garantía hipotecaria. Es uno de los trámites más comunes en el mundo financiero e inmobiliario de Chile y entender cómo funciona y qué pasos hay que seguir puede ahorrarte tiempo, errores y costos innecesarios. En este artículo de Portal Firma te lo explicamos de forma simple.

¿Qué es una garantía hipotecaria?

Es un acuerdo mediante el cual el dueño de un inmueble lo deja como garantía frente a una deuda. Si no se paga la deuda, el acreedor tiene derecho a exigir que ese bien se venda para recuperar el dinero. En términos simples: la propiedad queda comprometida hasta que la deuda se pague por completo.

En Chile, la hipoteca está regulada por el Código Civil, donde se establece que la hipoteca debe otorgarse mediante escritura pública, lo que significa que el trámite necesariamente pasa por una notaría. Sin ese documento, la hipoteca no tiene validez legal.

¿Quién puede constituir una hipoteca?

Según el Código Civil, solo puede hipotecar un bien quien tenga la capacidad legal para enajenarlo, es decir, quien esté en condiciones legales de venderlo o transferirlo. En términos simples, el dueño del inmueble debe poder tomar decisiones legales por sí mismo, lo que excluye a menores de edad o personas que por alguna razón legal no puedan actuar de forma independiente.

Pasos para constituir una garantía hipotecaria

El proceso tiene tres etapas principales que es importante conocer antes de comenzar.

1- Redactar y firmar la escritura pública de hipoteca ante notario, donde se deben identificar las partes, se describe el inmueble que se hipoteca y se establecen las condiciones del acuerdo: monto, plazo y tipo de hipoteca. 

2- Inscribir la hipoteca en el Conservador de Bienes Raíces. Según ChileAtiende, la inscripción es un requisito esencial para que la hipoteca tenga validez legal frente a terceros. Sin este trámite, la hipoteca no produce efectos jurídicos, aunque la escritura esté firmada. 

3- Guardar todos los documentos relacionados con el trámite, incluyendo la copia autorizada de la escritura y el certificado de inscripción, porque serán necesarios en cualquier gestión futura relacionada con la propiedad.

Documentos necesarios para inscribir la hipoteca

Para inscribir la hipoteca en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago necesitas la copia de la escritura de hipoteca firmada ante notario, un certificado que acredite que la propiedad no tiene deudas de contribuciones pendientes y el comprobante de pago de la última cuota de contribuciones. 

Si prefieres hacer el trámite de forma online, es necesario que la escritura haya sido firmada de forma electrónica ante notario y en ese caso, solo debes ingresar al sitio del Conservador, indicar el nombre del notario que otorgó la escritura y el código de verificación que aparece en la parte inferior del documento firmado electrónicamente, sin necesidad de ir de forma presencial. En Portal Firma puedes firmar la escritura de hipoteca con Firma Electrónica Avanzada desde cualquier lugar de Chile, con plena validez legal y sin filas ni visitas a la notaría.