¿Cuánto dura una servidumbre minera y cuándo termina?

Cuando una empresa minera constituye una servidumbre sobre tu terreno, una de las primeras preguntas que puede surgir es ¿esto es para siempre? La respuesta es no, pues el código de minería asegura que las servidumbres mineras “son esencialmente transitorias”, lo que significa que tienen una duración limitada y están atadas a un propósito específico. En este artículo de Portal Firma te explicamos cuánto duran, cuándo terminan y qué pasa con tu terreno cuando eso ocurre.

La servidumbre dura lo que dura la actividad minera

La servidumbre minera no tiene un plazo fijo como en los casos de contratos de arriendo, su duración está directamente ligada al uso para el que fue constituida, por lo que mientras la concesión minera esté activa y el terreno se esté usando para los fines acordados, la servidumbre sigue vigente; y cuando esa actividad termina, la servidumbre también termina. Por ejemplo, si una empresa instala una cañería en tu terreno para su operación minera, tiene derecho a usarla solo mientras se esté utilizando y cuando la empresa abandone la concesión, debe dejar de usar tu terreno.

No puede usarse para fines distintos a los acordados

Otro punto importante que establece la ley es que la servidumbre solo puede aprovecharse para los fines específicos para los que fue constituida, lo que significa que la empresa no puede ir más allá de lo que quedó acordado en el contrato, por ejemplo, si el acuerdo fue para instalar un camino de acceso, ese derecho no le permite a la empresa instalar también una planta de procesamiento o depositar material en otra parte del terreno. Cada uso debe estar expresamente acordado y respaldado en el contrato firmado, porque lo que no está escrito no está autorizado

Ahora bien, la ley también reconoce que una operación minera puede cambiar con el tiempo y que las necesidades del terreno pueden variar, es por ello que contempla que la servidumbre puede ampliarse o reducirse según lo que la faena vaya requiriendo. Pero ese cambio no ocurre de forma automática, sino que debe negociarse y formalizarse nuevamente entre las partes, respetando los mismos requisitos que la servidumbre original. 

¿Qué pasa con tu terreno cuando la servidumbre termina?

Cuando la actividad minera termina, tu terreno queda completamente libre y la empresa no tiene derecho a seguir usándolo ni a mantener instalaciones en él sin tu autorización. La servidumbre existe solo mientras la concesión esté activa y el terreno se esté aprovechando para los fines acordados, por lo que una vez que eso se acaba, tu propiedad vuelve a quedar en tus manos. Por eso es fundamental que el acuerdo quede bien redactado desde el inicio, con los límites de uso claramente establecidos, para que puedas exigir la restitución de tu terreno cuando llegue ese momento.

Formaliza tu servidumbre minera en Portal Firma

Entender que la servidumbre es temporal, no es suficiente si eso no queda establecido por escrito. Un contrato bien redactado es lo que te permite exigir el término del uso cuando corresponde y proteger tu terreno de usos no autorizados. En Portal Firma puedes formalizar la constitución de tu servidumbre minera de forma completamente online, con plena validez legal y sin necesidad de trasladarte a una notaría. El documento deja establecidos todos los aspectos clave del acuerdo, incluyendo los límites del uso y las condiciones para su término, solo debes completar el proceso online y deja tu operación minera respaldada legalmente desde el inicio en Portal Firma.