Copropiedad en Chile: Cómo regular un bien compartido

¿Compraste una propiedad con un familiar, un amigo o un socio? ¿Heredaste un bien junto a otras personas? Cuando dos o más personas son dueñas de algo al mismo tiempo, surge lo que en derecho se llama comunidad o copropiedad. Sin un acuerdo claro por escrito, esa situación puede convertirse en una fuente de conflictos. En este artículo de Portal Firma te explicamos cómo funciona la copropiedad en Chile y cómo regularla correctamente.

¿Qué es la copropiedad?

La copropiedad ocurre cuando dos o más personas son dueñas de una misma cosa, ya sea una casa, un terreno, un vehículo u otro bien, sin haber formado una sociedad. El Código Civil chileno la define como una especie de cuasicontrato, es decir, una situación jurídica que genera derechos y obligaciones entre las partes sin que necesariamente haya un contrato formal de por medio.

Esto significa que aunque no firmes ningún papel, la ley reconoce esa copropiedad y le asigna reglas. Sin embargo, la ausencia de un acuerdo escrito suele generar problemas prácticos: ¿quién administra el bien? ¿quién paga los gastos?, ¿qué pasa si uno quiere vender y el otro no?

¿Por qué es importante tener un acuerdo escrito?

Un contrato de copropiedad permite que todas las partes tengan claro desde el principio cuáles son sus derechos y responsabilidades. Evita malentendidos y, en caso de conflicto, sirve como respaldo legal ante cualquier institución o tribunal.

Este tipo de acuerdo es especialmente útil cuando el bien compartido es un inmueble, cuando las partes no tienen vínculos familiares cercanos, o cuando hay diferencias en la proporción de la propiedad que cada persona tiene sobre el bien.

¿Qué debe incluir el acuerdo?

Aunque la ley no exige un formato específico para regular una copropiedad entre privados, contar con un documento bien redactado puede evitarte muchos conflictos a futuro, por lo que te recomendamos que el acuerdo identifique a todas las personas involucradas con su nombre y RUT, describa el bien compartido, indique qué porcentaje le corresponde a cada uno, establezca cómo se tomarán las decisiones sobre el bien, cómo se repartirán los gastos y qué pasaría si alguna de las partes quiere vender su parte o si se decide poner fin a la copropiedad. Para asegurarte de que el documento esté bien redactado y no tenga vacíos legales, lo ideal es contar con la asesoría de un abogado.

¿Se puede salir de una copropiedad?

Sí, el Código Civil establece que ninguna persona está obligada a permanecer en una copropiedad indefinidamente, por lo que cualquiera de los copropietarios puede pedir la partición del bien, es decir, dividirlo o liquidarlo, en cualquier momento. Sin embargo, la ley permite que las partes acuerden no hacerlo por un plazo máximo de cinco años, plazo que puede renovarse.

Si en algún momento todos deciden terminar la copropiedad y repartirse el bien, ese acuerdo debe firmarse ante notario y quedar registrado en el Conservador de Bienes Raíces para que tenga validez legal.

¿Cómo puede ayudarte Portal Firma?

Si necesitas firmar documentos relacionados con la administración de una copropiedad, como poderes notariales para que uno de los copropietarios represente a los demás, declaraciones juradas u otros acuerdos legales, puedes hacerlo de forma completamente online a través de Portal Firma. El servicio incluye certificación notarial con plena validez legal, está disponible los 7 días de la semana y funciona desde cualquier computador o celular, sin necesidad de desplazarte a una notaría.