Contrato de permuta: Intercambio de bienes sin dinero

¿Sabías que en Chile puedes intercambiar una propiedad, un vehículo u otro bien sin que haya dinero de por medio? Eso es exactamente lo que permite el contrato de permuta y aunque no es tan conocido como la compraventa, es un mecanismo perfectamente legal y regulado por el Código Civil chileno. En este artículo de Portal Firma te explicamos en qué consiste, cómo funciona y por qué es importante formalizarlo correctamente.

¿Qué es el contrato de permuta?

Es el acuerdo mediante el cual dos personas se comprometen a entregarse mutuamente un bien a cambio de otro, como por ejemplo, intercambiar un departamento por un terreno, o un auto por otro vehículo de valor similar, sin que exista un pago en dinero de por medio.

El Código Civil lo define como: "La permutación o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro." Lo que en términos simples significa: tú me das algo y yo te doy algo a cambio.

¿Cuándo se puede incluir dinero en una permuta?

La permuta sigue siendo permuta aunque incluya una suma de dinero para equilibrar los valores, siempre que ese dinero no sea la parte principal del trato. Si el dinero supera el valor del bien que se entrega, el contrato pasaría a ser de compraventa y se rigiría por reglas distintas.

¿Cuándo se exige escritura pública ante notario?

Según el Código Civil, si alguno de los bienes que se intercambian es un inmueble como una casa, un departamento, un terreno o se trata de derechos de una herencia, el contrato debe firmarse obligatoriamente ante notario mediante escritura pública. Sin ese paso, el contrato no tiene validez legal.

Para bienes muebles, como vehículos u otros objetos, no se exige escritura pública, pero sí se recomienda dejar el acuerdo por escrito y firmado, ya que sin un documento firmado será muy difícil demostrar lo acordado si surge un conflicto.

¿Qué obligaciones tienen ambas partes?

El Código Civil asegura que en una permuta cada parte es al mismo tiempo vendedora y compradora, lo que implica que ambas tienen las mismas responsabilidades. Por ejemplo, si intercambias tu auto por el de otra persona y luego te das cuenta que ese vehículo tenía una deuda pendiente que no te informaron, tienes derecho a exigir una solución. En concreto, cada parte debe entregar el bien tal como lo describió, avisar si tiene deudas o problemas legales antes de firmar y responder si después del intercambio aparece algún problema que existía antes y que no fue informado.

¿Qué debe incluir el contrato?

Un contrato de permuta bien redactado debe considerar lo siguiente: identificación completa de ambas partes, incluyendo nombre, RUT y domicilio; descripción detallada de cada bien que se intercambia, con su estado actual y cualquier característica relevante; valoración acordada de cada bien, aunque no haya dinero de por medio; declaración de que los bienes están libres de deudas; fecha de entrega de cada bien; y causales de término anticipado si alguna de las partes no cumple.

¿Qué pasa si una de las partes no cumple?

Si una de las partes se niega a entregar el bien o lo entrega en condiciones distintas a las pactadas, la otra puede exigir que cumpla lo acordado o pedir una indemnización por los perjuicios causados, según lo establece el Código Civil. Por ejemplo, si acordaste intercambiar tu auto por el de otra persona y el día de la entrega el vehículo llega con daños que no existían antes, tienes derecho a exigir que se repare la situación o que te compensen económicamente.

Cómo firmarlo con validez legal desde Portal Firma

Con Portal Firma puedes firmar tu contrato de permuta con Firma Electrónica Avanzada y certificación notarial, de forma 100% online y desde cualquier lugar de Chile. Si la permuta involucra inmuebles o derechos hereditarios, el contrato debe firmarse mediante escritura pública ante notario, para lo cual también podemos orientarte. Ingresa a Portal Firma, sube tu documento, verifica tu identidad y firma. En menos de 24 horas tienes tu contrato listo y con plena validez legal.

Formalizar una permuta protege a ambas partes y evita conflictos costosos en el futuro. No dejes un acuerdo de este tipo solo en palabras y formalízalo ahora en Portal Firma.