Contrato de corretaje de propiedades ¿Qué debe incluir?

Cuando decides vender o arrendar una propiedad a través de un corredor, lo más probable es que te soliciten firmar un contrato de corretaje. Existen muchos casos donde las personas lo firman rápidamente sin leer bien y después se encuentran con cobros o condiciones que no esperaban. En este artículo de Portal Firma te explicamos qué es este contrato, qué debe incluir y cómo puedes protegerte antes de firmarlo.

¿Qué es el contrato de corretaje de propiedades?

Es el acuerdo escrito entre tú, como propietario, y el corredor de propiedades, donde se establecen las condiciones bajo las cuales él gestionará la venta o arriendo de tu propiedad a cambio de una comisión. En Chile no existe una ley específica que regule el corretaje de propiedades, pues el registro obligatorio de corredores que existía antes fue eliminado, lo que significa que esta actividad actualmente no tiene una regulación formal como sí ocurre en otros países, lo que  hace que el contrato sea prácticamente el único instrumento que te protege como propietario

¿Qué protección tienes como consumidor?

Como cliente tienes la protección de la ley de Protección al Consumidor, asimismo el SERNAC afirma que los corredores de propiedades son proveedores de servicios y que esta ley les aplica plenamente, lo que significa que si el corredor no cumple lo pactado o te entrega información falsa, puedes presentar un reclamo ante el SERNAC en el sitio web.

Cláusulas esenciales que debe incluir el contrato

Un contrato de corretaje bien redactado debe contener al menos lo siguiente:

• Identificación de las partes: nombre, RUT y domicilio del propietario y del corredor o empresa corredora.
• Descripción de la propiedad: dirección, número de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces y características principales.
• Precio de venta o arriendo: el valor en que se ofrece la propiedad al mercado.
• Comisión del corredor: el porcentaje acordado y cuándo se paga. En Chile no existe un monto fijado por ley, por lo que se debe negociar entre las partes. Según la Fiscalía Nacional Económica, en compraventas de inmuebles usados en zonas urbanas se suele cobrar un 2% del precio de venta a cada parte.
• Duración del contrato: fecha de inicio y término, y si se renueva automáticamente.
• Obligaciones del corredor: qué servicios concretos se compromete a realizar y en qué plazo, ya que según el SERNAC el corredor está obligado a cumplir con todo lo que quede estipulado en el contrato.
• Causales de término anticipado: en qué situaciones cualquiera de las partes puede poner fin al contrato antes del plazo.

Cómo firmarlo con validez legal desde Portal Firma

Dado que el contrato de corretaje no tiene una regulación específica en Chile, contar con un documento bien redactado y firmado con respaldo formal es tu mejor protección y con Portal Firma puedes firmarlo con Firma Electrónica Avanzada y certificación notarial, de forma 100% online y en menos de 24 horas. Ingresa a nuestro sitio, sube tu documento y firma desde cualquier lugar de Chile.

Un contrato claro y bien firmado es la mejor forma de iniciar una relación de confianza con tu corredor y proteger tu propiedad durante todo el proceso.