Contrato de arriendo online: cómo arrendar sin notaría

Si alguna vez has arrendado una propiedad, probablemente recuerdas el trámite de ir a una notaría a firmar el contrato. La buena noticia es que hoy eso ya no es necesario, porque gracias a los avances en firma electrónica y a la normativa vigente en Chile, puedes formalizar el arriendo de tu propiedad de forma completamente online, con total validez legal y sin moverte de donde estás.

¿El contrato de arriendo necesita notaría?

No, porque la ley que regula el arrendamiento de predios urbanos en Chile, establece que el contrato de arriendo no necesita ser firmado obligatoriamente ante notario para tener validez, no obstante tenerlo por escrito es mucho más seguro, porque si algo sale mal, puedes usarlo como respaldo, y si además está autorizado por un notario, tendrás aún más protección como propietario, ya que serviría como antecedente suficiente para iniciar acciones judiciales en caso de incumplimiento, como el cobro de rentas impagas.

En otras palabras, un contrato sin notariar es válido, pero uno notarizado te da mucho más respaldo como propietario si las cosas no salen bien.

¿Qué debe incluir un contrato de arriendo?

Para que el contrato te proteja de verdad, es muy  importante que incluya al menos los siguientes puntos: el valor del arriendo mensual y la forma en que se reajustará, la duración del contrato, las condiciones para devolver el mes de garantía, las normas sobre subarriendo, las obligaciones de cada parte respecto al pago de servicios básicos y gastos comunes, y cualquier cláusula especial que ambas partes acuerden, como la tenencia de mascotas o la prohibición de modificar la propiedad sin autorización.

Mientras más claro y detallado sea el contrato, menores serán las posibilidades de tener problemas más adelante.

¿Cómo arrendar tu propiedad sin ir a una notaría?

A través de Portal Firma puedes firmar tu contrato de arriendo de forma completamente online, con Firma Electrónica Avanzada y autorización notarial incluida, sin filas ni desplazamientos. El proceso es simple: elige el tipo de contrato que necesitas, completa los datos de las partes y la propiedad, firma digitalmente y listo. El documento queda con plena validez legal, tal como si lo hubieras firmado en una notaría física.

Esto es especialmente útil si vives en otra ciudad o en el extranjero y necesitas formalizar el arriendo de tu propiedad sin tener que ir físicamente al inmueble.

Por ejemplo, Carolina vive en Valdivia y tiene un departamento en Concón que quiere arrendar. Antes habría tenido que viajar hasta allá o buscar a alguien de confianza para que la representara en la notaría, pero con Portal Firma, Carolina ingresó los datos del contrato desde su casa, firmó digitalmente y el arrendatario hizo lo mismo desde Concón. Todo listo en minutos, sin que ninguno de los dos tuviera que moverse.

¿Quieres una protección adicional como propietario?

Si quieres arrendar con más tranquilidad, en Portal Firma también está disponible el contrato de arriendo con codeudor o aval, que consiste en que una tercera persona firma el contrato comprometiéndose a responder por el arriendo si el arrendatario no paga. El contrato incluye cláusulas sobre multas por atraso, gestión de corretaje, entre otras y puedes gestionarlo de forma completamente online, igual que el contrato de arriendo estándar. Es una buena opción si quieres reducir el riesgo de impago desde el primer día.