Contrato de arriendo de temporada en Chile

Arrendar tu propiedad por días o semanas a través de plataformas como Airbnb es cada vez más común en Chile. Pero muchos propietarios no saben que este tipo de arriendo tiene características legales particulares que lo diferencian de un arriendo tradicional. En este artículo de Portal Firma te explicamos qué dice la ley, qué debe incluir el contrato y cómo formalizarlo correctamente.

¿Qué es el arriendo de temporada?

El arriendo de temporada es aquel en que se cede el uso de un inmueble amoblado por un período corto de tiempo, generalmente días o semanas, a cambio de un precio. Según el Código Civil, el arrendamiento es un contrato en que una parte concede el goce de una cosa a otra, quien a su vez se obliga a pagar un precio por ello. En Chile no existe una ley específica que regule este tipo de arriendo, pero la Biblioteca del Congreso Nacional asegura que los arriendos de corta duración se consideran contratos civiles, lo que significa que se rigen por las normas del Código Civil y no por las leyes que regulan el comercio.

¿Se aplican las mismas normas que en un arriendo normal?

No necesariamente. La ley de arriendo, que regula el arrendamiento de bienes raíces urbanos en Chile, excluye expresamente de su aplicación las viviendas que se arrienden por temporadas no superiores a tres meses, amobladas y para fines de descanso o turismo. Esto significa que este tipo de contratos se rige por las normas civiles generales y no por esa ley especial, por lo que las partes tienen mayor libertad para fijar las condiciones del contrato, pero también menos protecciones automáticas que en un arriendo residencial tradicional.

¿Qué protecciones tiene el arrendatario?

Según la ley de Protección al Consumidor sí aplica cuando se arrienda un inmueble amoblado por períodos no superiores a tres meses con fines de descanso o turismo. Esto significa que el arrendatario tiene derechos como consumidor y puede reclamar si el inmueble no corresponde a lo ofrecido.

¿Qué debe incluir el contrato?

Aunque la ley no exige un formato específico para este tipo de contratos, es recomendable que el documento incluya al menos los siguientes elementos: la identificación completa de ambas partes, la descripción del inmueble y su estado, el período exacto del arriendo con fechas de entrada y salida, el precio acordado y la forma de pago, las condiciones de uso del inmueble como número máximo de personas o restricciones de ruido, y las consecuencias en caso de daños o incumplimiento.

¿Se necesita notario?

El contrato de arrendamiento es consensual, lo que significa que no requiere formalidades especiales para tener validez. Además, según la Ley de Firma Electrónica, los contratos firmados digitalmente tienen la misma validez legal que los firmados en papel, lo que significa que puedes formalizar el acuerdo con tu huésped de forma completamente online, sin necesidad de ir a una notaría. Si quieres hacerlo con certificación notarial incluida y plena validez legal, puedes tramitarlo directamente a través de Portal Firma, donde subes el contrato, ambas partes lo firman electrónicamente y el notario certifica todo en línea, disponible los 7 días de la semana desde cualquier computador o celular. Esto es especialmente útil cuando el arrendador y el arrendatario se encuentran en distintas ciudades o cuando el tiempo entre la reserva y la llegada del huésped es muy corto. Contar con un documento firmado formalmente siempre te dará mayor respaldo en caso de disputas, especialmente si hay daños a la propiedad o si el arrendatario se niega a abandonar el inmueble al término del período acordado.