Contrato de arriendo de estacionamiento en Chile

Si tienes un estacionamiento que quieres arrendar o necesitas uno para tu vehículo, seguramente te has preguntado si bastaría con un acuerdo de palabra o si realmente conviene firmarlo en una notaría. Lo cierto es que siempre es mejor tenerlo por escrito, y en muchos casos, notariarlo puede ahorrarte mucho tiempo y dinero si las cosas se complican. En este artículo de Portal Firma te explicamos qué debe incluir un buen contrato de arriendo de estacionamiento en Chile y cuándo vale la pena firmarlo ante notario. 

¿Qué ley regula el arriendo de un estacionamiento en Chile?

Al contrario de lo que muchas personas pueden creer, la ley de arriendo urbano no aplica a estacionamientos, según se indica en la Biblioteca del Congreso Nacional, lo que significa que no tienes las mismas protecciones automáticas que tiene, por ejemplo, un arrendatario de un departamento. Y entonces, ¿qué ley regula específicamente a los estacionamientos? Se rige por el Código Civil, que establece que si el valor del arriendo supera las 2 UTM mensuales (lo que ocurre en la mayoría de los casos), el acuerdo debe quedar por escrito. Si no lo está, no podrás usar testigos para defender tu postura ante un tribunal en caso de conflicto, por lo que sin un contrato escrito, quedarías completamente desprotegido.

Cláusulas esenciales que no pueden faltar

Un contrato de arriendo de estacionamiento bien redactado debe incluir al menos lo siguiente:

• Quiénes son las partes: nombre, RUT y domicilio del arrendador y del arrendatario.
• Cuánto se paga: el valor mensual acordado, la fecha de pago y cómo se pagará, como por ejemplo por transferencia bancaria.
• Por cuánto tiempo: fecha de inicio, fecha de término y si el contrato se renueva automáticamente o no.
• En qué estado se entrega: una descripción del estado del estacionamiento al momento de entregarlo y cómo debe devolverse al terminar el contrato.
• Cuándo se puede terminar antes: en qué situaciones cualquiera de las partes puede ponerle fin al contrato antes del plazo, por ejemplo si no se paga.

¿Cuándo conviene notariar el contrato?

La legislación chilena no obliga a notariar un contrato de arriendo para que sea válido. Sin embargo, la firma ante notario aporta tres ventajas concretas que pueden marcar una gran diferencia:

La primera es que certifica la identidad de quienes firman y la fecha exacta del acuerdo, lo que elimina cualquier discusión posterior sobre si el contrato fue firmado o no. La segunda es que facilita el cobro judicial, ya que un contrato con firmas autorizadas por notario es un antecedente suficiente para iniciar acciones legales en caso de incumplimiento, de forma más rápida que con un contrato sin notariar. La tercera es que tiene mayor peso ante la administración de edificios y condominios, que en muchos casos exigen un documento con respaldo notarial para autorizar el acceso de un nuevo usuario al estacionamiento.

¿Y qué pasa si el arrendatario deja de pagar? Tener el contrato escrito hace toda la diferencia, imagínate en el caso de que llevas tres meses sin recibir el pago y la persona no responde tus mensajes. Con el contrato en mano puedes demostrar ante un tribunal que existía un acuerdo, cuánto se debía pagar y exigir el pago o poner término al arriendo legalmente.

Cómo firmarlo online con Portal Firma

Con Portal Firma puedes firmar tu contrato de arriendo de estacionamiento con validez notarial completa sin moverte de donde estás. El proceso es 100% digital, solo debes ingresar a Portal Firma, subir tu documento, verificar tu identidad y firmar con Firma Electrónica Avanzada. En menos de 24 horas tienes tu contrato listo, con plena validez legal en todo Chile.

Tener el acuerdo bien formalizado protege tanto al dueño del estacionamiento como a quien lo arrienda, haz tu contrato ahora mismo en Portal Firma.