¿Cómo terminar un contrato de arriendo antes de tiempo?

Hay situaciones en las que seguir con un arriendo simplemente ya no es posible, ya sea por un cambio de trabajo, una separación, una mudanza inesperada o simplemente que el arrendador necesita recuperar su propiedad antes de lo acordado. Terminar un contrato de arriendo antes del plazo pactado no es tan simple como avisar y listo, hacerlo mal puede traer consecuencias legales y económicas para ambas partes. Aquí en este artículo de Portal Firma te explicamos cómo hacerlo correctamente.

¿Qué dice la ley?

El término anticipado de un contrato de arriendo está regulado por la ley de arrendamiento de predios urbanos y lo primero que debes saber es que la forma correcta de notificar el término de un arriendo se llama desahucio, que es el acto por el cual una de las partes comunica formalmente a la otra su intención de poner fin al contrato. 

Según la ley, si el contrato no supera el año de antigüedad y el arrendador quiere terminarlo antes, solo puede hacerlo judicialmente mediante una demanda. En ese caso, el arrendatario tendrá un plazo de dos meses para dejar el inmueble desde que se le notificó y solo debe pagar el arriendo hasta el día en que lo entrega.

Si el contrato supera el año de antigüedad, el plazo de dos meses se mantiene, pero se aumenta en un mes por cada año completo que el arrendatario haya ocupado el inmueble, con un máximo de seis meses en total.

El mes de garantía

El mes de garantía es un monto que el arrendatario entrega al inicio del arriendo para responder por posibles daños o deudas al momento de terminar el contrato. Cuando el arriendo termina anticipadamente, el arrendador tiene derecho a revisar el estado de la propiedad y descontar del mes de garantía cualquier daño que no sea producto del uso normal, así como deudas pendientes de servicios básicos o gastos comunes. Si todo está bien, el arrendador debe devolver el monto completo. Por eso es importante dejar constancia escrita del estado de la propiedad al momento de la entrega, idealmente a través de un acta de entrega firmada por ambas partes.

La importancia de formalizarlo por escrito

Una notificación verbal no deja ningún respaldo y si en el futuro surge una disputa sobre la fecha de término, el estado de la propiedad o la devolución del mes de garantía, sin un documento formal será muy difícil demostrar lo que se acordó inicialmente. Formalizar el término por escrito protege tanto al arrendador como al arrendatario y permite que todo quede claro desde el principio.

Por ejemplo, imaginemos  que Valentina arrendaba un departamento en Santiago hace ocho meses cuando su arrendador le avisó verbalmente que necesitaba la propiedad de vuelta en dos semanas. Ella no sabía si eso era válido o no y al revisar la ley, descubrió que como el contrato tenía menos de un año, el arrendador debía notificarle el término de forma formal y darle al menos dos meses para dejar el inmueble. Con esa información, Valentina pudo negociar un plazo razonable y el arrendador formalizó el aviso correctamente, evitando un conflicto legal innecesario para ambos.

¿Cómo formalizarlo de forma simple y online?

En Portal Firma puedes gestionar el término anticipado de tu contrato de arriendo de forma completamente online, con Firma Electrónica Avanzada y plena validez legal, sin necesidad de ir a una notaría. Ambas partes pueden firmar desde cualquier lugar, lo que agiliza el proceso y deja todo respaldado correctamente.