Cómo constituir una servidumbre minera paso a paso

Si tienes una concesión minera y necesitas usar un terreno que no es tuyo para llevar adelante tu operación, el código de minería te da el derecho de hacerlo a través de una “servidumbre minera”, donde se establece un proceso que debes seguir para que todo sea válido y no tengas que enfrentar problemas legales en el camino. En este artículo de Portal Firma te explicamos cómo hacerlo paso a paso.

Paso 1: Define qué necesitas

Antes de iniciar cualquier gestión, debes tener claro qué tipo de uso necesitas sobre el terreno ajeno, porque no es lo mismo instalar una cañería, construir un camino de acceso o depositar material, ya que cada tipo de uso corresponde a un tipo de servidumbre distinto. También debes identificar con precisión el terreno afectado y por supuesto quién es su dueño, lo que puedes verificar con un certificado de dominio vigente en el conservador de bienes raíces.

Paso 2: Negocia la indemnización con el dueño del terreno

El código de minería establece que antes de que la servidumbre comience a regir, debe fijarse el monto de la indemnización que recibirá el dueño del terreno por todos los daños que se le causarán a su propiedad, es decir que primero se acuerda el pago y luego comienza el uso del terreno. El pago puede hacerse de una sola vez o repartirse en cuotas, según lo que ambas partes decidan.

Paso 3: formaliza el acuerdo en escritura pública

Una vez que ambas partes llegan a un acuerdo, ese acuerdo debe quedar registrado en una escritura pública para que sea válido, porque no basta con un acuerdo verbal ni con un documento firmado a mano. En ese documento deben quedar establecidos detalles como:el tipo de servidumbre, la extensión del terreno afectado, el plazo de duración y la forma de pago de la indemnización.

Paso 4: inscribe la servidumbre en el Conservador

Para que la servidumbre sea válida frente a cualquier persona que compre o herede el terreno en el futuro (y también quede obligada a respetarla) debe inscribirse en el registro de hipotecas y gravámenes del conservador de bienes raíces o del Conservador de Minas, según corresponda. Sin esta inscripción, el acuerdo solo obliga a quienes lo firmaron y puede perder validez frente a otros.

¿Qué pasa si no hay acuerdo con el dueño del terreno?

Si no se llega a un acuerdo directo, la servidumbre puede igualmente constituirse mediante resolución judicial, donde un juez determinará las condiciones del uso y el monto de la indemnización. Este camino es mucho más largo, por lo que siempre es preferible llegar a un acuerdo directo entre las partes antes de recurrir a tribunales. 

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Contar con un contrato bien redactado desde el inicio es clave para evitar conflictos futuros y proteger la continuidad de tu proyecto minero. En Portal Firma puedes formalizar la constitución de tu servidumbre minera de forma completamente online, con plena validez legal y sin necesidad de tener que trasladarte a una notaría. El documento deja establecidos todos los aspectos clave del acuerdo, desde el tipo de uso hasta el monto de la indemnización, protegiendo tanto al titular de la concesión como al dueño del terreno desde el primer día. Completa el proceso online y deja tu operación minera respaldada legalmente desde el inicio en Portal Firma.