Cesión de derechos hereditarios en Chile ¿cómo hacerla?

Cuando fallece un familiar, repartir la herencia puede tardar más de lo esperado. Si necesitas el dinero ahora o prefieres no seguir esperando junto a los demás herederos, existe una opción: vender tu parte, eso se llama cesión de derechos hereditarios y aquí en este artículo de Portal Firma te explicamos cómo funciona y qué cuidados debes tener.

¿Qué es la cesión de derechos hereditarios?

Es cuando un heredero transfiere a otra persona la parte que le corresponde de una herencia, normalmente a cambio de un precio. El que transfiere se llama cedente y quien recibe, cesionario. Es posible cederla a otro heredero o incluso a alguien externo a la familia, un amigo, por ejemplo. 

¿Qué estás vendiendo realmente?

No vendes una casa ni una cuenta bancaria en particular, sino tu cuota en la totalidad de la herencia. Según explica el SII, la herencia es un derecho sobre todo el patrimonio de la persona fallecida, incluyendo tanto sus bienes como sus deudas. Es por esta razón que, al cederla se transfiere el porcentaje que le corresponde al heredero en ese conjunto, y no bienes específicos. Por ejemplo, si te corresponde un tercio, cedes ese tercio de todo lo que dejó la persona.

Cómo formalizarlo

Normalmente, una venta queda lista cuando las partes se ponen de acuerdo en qué se vende y en cuánto, no obstante al vender una herencia, la ley pide un paso adicional: otorgar una escritura pública ante notario; mientras no exista eso, la venta no se considerará completa ante la ley. En ese documento deben quedar escritos los datos como fecha; lugar; datos del cedente, cesionario y la firma del notario que lo autoriza.

¿Qué responsabilidad tiene quien vende su parte?

Cuando vendes tu parte de una herencia, lo único que le aseguras a quien compra es que realmente eres heredero, no le prometes que la herencia tenga ciertos bienes ni que valgan lo que él espera, por lo que si después resulta tener menos de lo que creía, no tienes que responder por eso. Eso sí, si antes de vender ya usaste lo que la herencia produjo (como arriendos), cobraste deudas que le debían al fallecido o vendiste alguno de sus bienes, debes devolverle ese valor a quien te compra. A cambio, quien compra tiene que pagarte los gastos necesarios que hayas hecho por la herencia.

¿Puedo vender una propiedad?

Vender tu cuota es distinto que vender una casa o un terreno específico. Según el SII, los herederos no pueden disponer de los bienes de la herencia sin haber inscrito antes la resolución de posesión efectiva, por lo que si hay inmuebles, esa resolución debe inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces que corresponda a cada uno.

Impuestos y riesgos que debes considerar

Vender tu parte de una herencia puede tener consecuencias en impuestos, pues la ganancia que obtengas se considera renta y por ende, paga impuesto a la renta.

Si vas a comprar derechos hereditarios, ten en cuenta que el SII puede cobrarte el impuesto a la herencia si quien vendió no lo pagó. Por eso, conviene preguntar antes si ya está pagado.

Ordena tus trámites con Portal Firma

Antes de firmar la escritura de cesión ante notario, reúne tus documentos y revisa qué trámites necesitas. En Portal Firma puedes hacer trámites notariales online, desde donde estés y sin filas ni traslados.