Arriendo: ¿Qué cambió con la ley de desnotarización?

Desde abril de 2026 rige en Chile una nueva ley que moderniza el sistema notarial y ante eso, muchos propietarios e inquilinos se preguntan lo mismo: ¿cambió algo en los contratos de arriendo? ¿Sigue siendo necesario ir a una notaría? En este artículo de Portal Firma te explicamos todo lo que necesitas saber.

¿Es obligatorio firmar un contrato de arriendo ante notario?

No, porque la ley que regula el arrendamiento de bienes raíces urbanos en Chile, no exige que el contrato de arriendo sea firmado ante notario para que sea válido. Es más, la ley ni siquiera obliga a que el contrato quede por escrito, aunque sí es altamente recomendable para evitar conflictos y poder probar los acuerdos ante un tribunal si fuera necesario ante algún eventual problema.

¿Cambió algo con la nueva ley?

La ley de desnotarización no modificó las reglas del contrato de arriendo, ya que estos no estaban entre los trámites desnotarizados por esta ley, sencillamente porque nunca fueron un trámite obligatorio ante notario. En ese sentido, para los arrendadores y arrendatarios, las reglas siguen siendo las mismas que antes.

Entonces, ¿para qué sirve el notario en un arriendo?

Aunque no es obligatorio, firmar el contrato ante notario sí tiene ventajas importantes, ya que si el arrendatario deja de pagar, un contrato autorizado ante notario te permite iniciar el proceso judicial de cobro de forma más rápida y sencilla. Sin ese respaldo, probar las condiciones del acuerdo ante un tribunal es mucho más difícil. Además, si necesitas poner término a un contrato mes a mes o indefinido, la ley exige que el aviso de término sea notificado por un notario o por vía judicial. Por todo esto, aunque la ley no lo exija, siempre es recomendable dejar el contrato por escrito y firmado ante notario, ya que protege a ambas partes frente a cualquier conflicto futuro.

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Imagina que arrendas tu departamento sin dejar nada por escrito porque confiabas en el arrendatario y luego de tres meses él deja de pagarte y se niega a abandonar el lugar. Sin un contrato firmado y autorizado ante notario, tendrás que demostrar ante el tribunal el monto de la renta acordada, la fecha de inicio del arriendo y las condiciones pactadas, lo que puede convertirse en un proceso largo y desgastante. En cambio, si cuentas con un contrato autorizado ante notario, ese documento es suficiente para iniciar de inmediato el proceso de cobro y recuperar tu propiedad en menos tiempo. Con Portal Firma puedes formalizar ese contrato en minutos, desde tu computador o celular, sin necesidad de pedir hora en una notaría ni desplazarte.