Tipos de contratos legales en Chile

Cada vez que llegas a un acuerdo con otra persona, ya sea para arrendar un departamento, contratar un servicio o comprar un auto, estás celebrando un contrato, aunque no lo firmes en papel. En Chile, los contratos están regulados por el Código Civil y hay distintos tipos según el acuerdo que quieras formalizar. Aquí te explicamos cuáles son los más comunes y cuándo necesitan pasar por notaría.

¿Qué es un contrato según la ley chilena?

El Código Civil define el contrato como "un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa". En términos simples, es un acuerdo entre dos o más personas que genera obligaciones legales para ambas partes. Puede ser verbal o escrito, aunque siempre es recomendable dejarlo por escrito para evitar malentendidos.

Clasificación de los contratos en Chile

La ley chilena reconoce distintos tipos de contratos según cómo funcionan:

• Unilaterales y bilaterales: En un contrato unilateral solo una persona tiene obligaciones, como cuando alguien presta dinero. En uno bilateral ambas partes se obligan mutuamente, como cuando alguien compra y el otro vende.

• Gratuitos y onerosos: En un contrato gratuito solo una persona se beneficia, como en una donación. En uno oneroso ambas partes obtienen algo a cambio, como en un arriendo donde uno paga y el otro entrega el uso de la propiedad.

• Consensuales, reales y solemnes: Un contrato consensual es válido con solo ponerse de acuerdo, sin más trámites. Uno real requiere que se entregue algo físicamente. Y uno solemne necesita cumplir formalidades específicas, como firmarse ante notario.

• Principales y accesorios: Un contrato principal existe por sí solo, como una compraventa. Uno accesorio depende de un contrato principal para existir, como una hipoteca que garantiza un préstamo.

Los contratos más comunes en Chile

En la vida cotidiana existen varios tipos de contratos que se usan con frecuencia: El contrato de arriendo es el acuerdo entre propietario e inquilino para el uso de un inmueble o vehículo a cambio de un pago mensual. El contrato de compraventa es el acuerdo por el cual una parte vende y la otra compra un bien, como una propiedad o un vehículo. El contrato de trabajo regula la relación entre empleador y trabajador. El contrato de prestación de servicios es el acuerdo por el cual una persona o empresa realiza un trabajo a cambio de honorarios. La promesa de compraventa es un compromiso formal entre dos partes de cerrar una compraventa en el futuro dentro de un plazo determinado. Y finalmente el contrato de sociedad es el acuerdo entre personas para crear una empresa y desarrollar juntos una actividad comercial.

¿Cuáles contratos requieren notario?

No todos los contratos necesitan pasar por una notaría, pero algunos sí son obligatorios por ley. Requieren escritura pública o intervención notarial los siguientes: compraventa de bienes raíces e inmuebles, constitución de sociedades (SpA, Ltda., S.A.) y testamentos solemnes.

Otros contratos, como el de arriendo o prestación de servicios, no requieren notario, pero puedes llevar el documento a la notaría para certificar las firmas y darle mayor respaldo legal al acuerdo.

¿Puedo firmar contratos de forma online en Chile?

Sí, y es más fácil de lo que imaginas. La legislación chilena reconoce la firma electrónica avanzada como equivalente a la firma manuscrita, lo que significa que puedes firmar contratos con plena validez legal sin necesidad de ir a una notaría presencial.

En Portal Firma puedes firmar contratos de arriendo, prestación de servicios, poderes notariales y muchos otros documentos de forma completamente online, desde tu computador o teléfono, en cualquier momento y sin hacer filas. El proceso es simple: ingresas al sitio, seleccionas el documento que necesitas, completas los datos y firmas. En pocos minutos tienes tu contrato listo, con respaldo legal y sin moverte de donde estás.

Además, si tienes dudas sobre qué tipo de contrato necesitas o si tu acuerdo requiere o no pasar por notaría, en Portal Firma podemos orientarte paso a paso. Porque creemos que los trámites legales no deberían ser un dolor de cabeza, sino algo simple, rápido y accesible para cualquier persona en Chile.