Diferencias entre servidumbre minera y expropiación en Chile

Si eres dueño de un terreno en Chile y una empresa minera o el Estado quieren usarlo, es importante saber que no es lo mismo una servidumbre minera que una expropiación, aunque a veces se confundan. La primera ocurre cuando una empresa minera necesita usar parte de tu terreno para su operación y la segunda es cuando el Estado te quita la propiedad de forma definitiva. Aunque en ambos casos se afecta tu derecho de propiedad, las consecuencias legales son completamente diferentes y en este artículo de Portal Firma te explicaremos ambas en detalle. 

¿Qué es cada una?

La servidumbre minera es el derecho que tiene el titular de una concesión minera para usar parte de tu terreno para explorar o explotar recursos minerales. No significa que pierdas la propiedad, pues sigues siendo el dueño del terreno, pero debes permitir ciertos usos sobre él. 

La expropiación, en cambio, ocurre cuando el Estado te priva de tu propiedad por causa de utilidad pública o interés nacional y en este caso sí pierdes el dominio del bien de forma definitiva, pero la constitución política garantiza que el expropiado siempre tendrá derecho a una indemnización por el daño patrimonial causado, la que se fija de común acuerdo o por sentencia judicial.

Por ejemplo: si una empresa minera necesita instalar una cañería que cruce tu campo, eso es una servidumbre, pero si el Estado necesita construir una carretera y tu terreno está en el trazado, eso puede derivar en una expropiación.

¿En ambos casos te pagan?

Sí, en ambos casos tienes derecho a una indemnización, pero el momento en que se paga es diferente, porque mientras en la servidumbre minera, la indemnización debe fijarse antes de que el uso del terreno comience, es decir, primero se define cuánto te pagarán y luego entra la empresa. En la expropiación, el proceso es más formal, porque llega una comisión de peritos a fijar un monto provisional de indemnización y en el caso de que no estés de acuerdo con ese valor, tienes 30 días para reclamar ante un juez.

¿Cuánto tiempo dura cada una?

La servidumbre minera es temporal por definición porque dura solo mientras la concesión esté activa y cuando la actividad termina, la servidumbre también se acaba. La expropiación es definitiva, pues una vez que el Estado toma posesión del bien y paga la indemnización, el dominio se transfiere de forma permanente y no hay vuelta atrás.

Formalizar el acuerdo protege tus derechos

Sin importar si estás frente a una servidumbre minera o cualquier otro acuerdo sobre tu propiedad, tener los documentos bien redactados y firmados es lo que te protege ante cualquier conflicto futuro. En Portal Firma puedes formalizar la constitución de tu servidumbre minera de forma completamente online, con plena validez legal y sin necesidad de trasladarte a ninguna notaría. El documento deja establecidos todos los aspectos clave del acuerdo, protegiendo tus derechos desde el primer día. Ingresa al trámite, completa el proceso online y da el primer paso desde donde estés.