¿Qué es la asistencia legal inmobiliaria en Chile?

Tener una propiedad en arriendo o invertir en bienes raíces puede parecer muy fácil al principio, pero con el tiempo pueden surgir preguntas como: ¿qué hago si el arrendatario deja de pagar? ¿Puedo aumentar el arriendo cuando quiera? ¿Necesito un abogado para firmar un contrato? Ahí es donde entra la asistencia legal inmobiliaria, un servicio pensado para que tengas a un abogado de tu lado antes de que los problemas aparezcan, mientras los estás enfrentando y también una vez que ya los resolviste. En Portal Firma te ayudamos a entender qué dice la ley, qué puedes hacer y cuáles son tus derechos.

¿Qué es exactamente la asistencia legal inmobiliaria?

Es el acompañamiento profesional de abogados especializados en derecho inmobiliario para ayudarte a tomar decisiones informadas sobre tus propiedades. Su objetivo es que siempre sepas cuáles son tus derechos y cómo actuar correctamente según la ley, como por ejemplo al firmar un contrato o cobrar un arriendo atrasado.

En Chile, el arrendamiento está regulado principalmente por la ley de normas de arrendamiento de predios urbanos, que define aspectos clave que todo arrendador debería conocer, como por ejemplo que el arrendatario tiene derecho a un plazo mínimo de aviso antes de tener que abandonar la propiedad, que el inmueble debe ser devuelto en las mismas condiciones en que fue entregado, y que si hay un conflicto que no se resuelve entre las partes, existe un procedimiento judicial específico para estos casos que es distinto a otros juicios civiles. Conocer estas reglas de antemano puede ahorrarte tiempo, dinero y muchos dolores de cabeza.

¿Para qué sirve y cuándo la necesitas?

La asistencia legal inmobiliaria es útil en situaciones muy concretas del día a día, como por ejemplo, si alguna vez te has preguntado qué hacer cuando algo sale mal con tu propiedad o simplemente no sabes si estás actuando dentro de la ley, tener un abogado especializado a tu lado puede ahorrarte mucho tiempo, dinero y estrés. Estos son los casos más comunes en los que este servicio marca la diferencia:

• Cuando un arrendatario deja de pagar el arriendo y no sabes cómo proceder. En estos casos, un abogado puede orientarte sobre si corresponde iniciar una cobranza tratando de llegar a un acuerdo antes de ir a tribunales, o si directamente necesitas presentar una demanda para recuperar lo que se te debe y retomar tu propiedad.
• Cuando necesitas redactar o revisar un contrato de arriendo, ya que no todos los contratos protegen igual y un contrato mal redactado puede dejarte sin herramientas legales si el arrendatario incumple. Un abogado puede revisar que las cláusulas estén bien definidas y que el documento realmente respalde tus derechos en caso de conflicto.
• Cuando quieres invertir en propiedades y necesitas entender cómo hacerlo de forma ordenada. Hay preguntas importantes que son muy importantes de resolver antes de comprar, como: ¿conviene invertir como persona natural o crear una sociedad? ¿Cómo se tributa por los arriendos que recibes? ¿Qué pasa con esas propiedades si falleces? Un abogado especializado puede ayudarte a planificar todo eso con anticipación.
• Cuando debes enfrentar un juicio de arrendamiento. Los juicios de arriendo en tienen reglas propias y plazos específicos. Contar con representación legal no solo aumenta tus posibilidades de un resultado favorable, sino que también evita que cometas errores de procedimiento que puedan retrasar o perjudicar tu caso.

Es pertinente mencionar que según la Biblioteca del congreso nacional, la legislación chilena no obliga a que un contrato de arriendo quede por escrito para ser válido., lo que significa que técnicamente podrías arrendar tu propiedad solo con un acuerdo de palabra, sin embargo, hacerlo así sería un riesgo enorme, ya que si el arrendatario deja de pagar o incumple alguna condición, sin un contrato escrito te será muy difícil probar ante un tribunal lo que acordaron, y si además ese contrato escrito no tiene las firmas autorizadas ante notario, el proceso judicial para recuperar lo que te deben sería más lento y complicado. Por eso, contar con asesoría legal desde el principio no es un trámite más, es la mejor forma de evitar problemas que después cuestan mucho más caro resolver.

Cómo acceder a asistencia legal inmobiliaria en Portal Firma

En Portal Firma puedes acceder a planes de asistencia legal que están pensados para distintas necesidades. Si tienes una propiedad en arriendo y quieres asegurar el cobro de tus arriendos, el “Plan Protección Arrendador” es para ti. Si en cambio, estás comprando propiedades o haciendo crecer tu patrimonio, el “Plan Inversionista Inmobiliario” se ajusta mejor a lo que necesitas.

Si administras múltiples contratos o propiedades, también existe un plan a medida para corredoras y holdings con cobertura simultánea para todos tus inmuebles.

Puedes contactar al equipo de Portal Firma de forma completamente online, sin hacer filas, sin trámites presenciales y sin salir de tu casa.