¿Puede una empresa subarrendar un inmueble en Chile?

Cuando una empresa arrienda una oficina, bodega o local comercial, puede surgir la necesidad de compartir ese espacio con otra empresa o ceder parte de él a un tercero. Pero antes de hacerlo, es fundamental saber qué dice la ley, porque subarrendar sin autorización puede tener consecuencias legales serias y en este artículo de Portal Firma te contamos todo sobre ello.

¿Qué es el subarriendo?

El subarriendo ocurre cuando la empresa arrendataria, es decir, quien ya tiene un contrato de arriendo vigente, celebra un nuevo contrato con un tercero para que este use total o parcialmente el inmueble. En ese caso, la empresa arrendataria original pasa a ser subarrendadora y asume una doble responsabilidad: sigue obligada frente al propietario original y al mismo tiempo adquiere obligaciones frente al nuevo ocupante.

¿Qué dice la ley?

El código civil afirma que el arrendatario no puede subarrendar ni ceder el contrato de arriendo a menos que el arrendador lo haya autorizado expresamente. Además, si se autoriza el subarriendo, el nuevo ocupante no puede usar el inmueble en condiciones distintas a las acordadas en el contrato original.

Esto significa que, si una empresa arrienda una bodega y quiere subarrendar parte de ella a otra empresa del mismo grupo, necesita la autorización expresa del propietario. Sin esa autorización, el subarriendo es ilegal y el propietario puede exigir la restitución del inmueble.

¿Y si el contrato no dice nada?

Si el contrato de arriendo no menciona el subarriendo, la ley asume que está prohibido, por eso es importante que, si existe alguna posibilidad de que la empresa necesite subarrendar en el futuro, esa facultad quede incluida expresamente en el contrato desde el inicio.

¿Qué pasa si se subarrienda sin autorización?

El propietario puede dar por terminado el contrato de arriendo anticipadamente y exigir que la empresa abandone el inmueble, y en caso de conflicto, la empresa arrendataria no tendrá respaldo legal para defenderse, ya que actuó fuera de lo permitido por la ley.

Imagina que una empresa arrienda un piso completo de oficinas y después de una reestructuración, ahora solo ocupa la mitad del espacio. Para cubrir parte del costo del arriendo, decide subarrendar la otra mitad a una empresa relacionada. Si el contrato original no lo autoriza, el propietario puede exigir la restitución del inmueble y dar por terminado el contrato, aunque el arriendo esté al día.

¿Cómo evitar este problema?

La solución es simple: incluir en el contrato una cláusula que autorice expresamente el subarriendo y que establezca las condiciones bajo las cuales se puede ejercer esa facultad. De esta manera, ambas partes saben exactamente qué está permitido y qué no.

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