Garantía en promesa de compraventa: Protege tu dinero

Cuando firmas una promesa de compraventa, es común que el comprador entregue una suma de dinero como señal de compromiso, esa suma se llama “arras” y su función es garantizar que ambas partes cumplan lo acordado. Pero no todas las arras funcionan igual y entender la diferencia puede ahorrarte mucho dinero y problemas y aquí en este artículo de Portal Firma te lo contamos.

¿Qué son las arras?

Las arras son algo que el comprador entrega al vendedor al momento de firmar la promesa, generalmente una suma de dinero, como señal de que el compromiso es serio. La ley no las define como un pago adelantado del precio, sino como una garantía que sirva si alguna de las partes se echa atrás, quien entregó las arras las pierde, y quien las recibió debe devolverlas al doble.

Según el Código Civil, las arras funcionan de dos maneras distintas según lo que diga el contrato:

Si el contrato no especifica nada, la ley entiende que cualquiera de las partes puede echarse atrás, pero pagando un precio por ello: quien entregó las arras las pierde, y quien las recibió debe devolverlas al doble, como por ejemplo, si entregaste $5.000.000 y el vendedor decide venderle la propiedad a otra persona, está obligado a devolverte $10.000.000. Si en cambio eres tú quien desiste sin justificación, pierdes los $5.000.000 entregados.

En cambio, si el contrato indica expresamente que las arras se entregan como parte del precio o como señal de que ambas partes ya quedaron de acuerdo, ninguna puede echarse atrás libremente. El trato queda cerrado y ambas partes están obligadas a cumplirlo. Si el vendedor intenta retractarse, el comprador puede exigir ante un tribunal que se firme la escritura definitiva.

¿Qué dice la ley si el contrato no especifica el tipo de arras?

Si el contrato no aclara para qué se entregan las arras, la ley asume automáticamente que cualquiera de las dos partes puede echarse atrás, perdiendo las arras o devolviéndolas al doble según corresponda. Por eso es importante que el contrato sea claro desde el inicio: si las arras son parte del precio, debe decirlo expresamente por escrito, de lo contrario ambas partes quedan expuestas a que la otra desista.

¿Cómo proteger tu dinero al firmar?

La clave está en que el contrato deje claro para qué se entregan las arras, cuánto es el monto y qué pasa si alguna de las partes no cumple. Un contrato mal redactado puede dejarte sin protección aunque tengas la razón de tu lado. En Portal Firma puedes redactar y firmar tu promesa de compraventa de forma 100% online, con todos los elementos legales necesarios para que tu garantía quede correctamente resguardada: identificación de las partes, descripción del inmueble, garantía de seriedad y cláusula penal, todo con Firma Electrónica Avanzada y desde cualquier dispositivo. Hazlo hoy mismo en Portal Firma.