Cómo proteger tu propiedad en arriendo con un abogado

Arrendar una propiedad puede ser una muy buena fuente de ingresos, pero también puede convertirse en un dolor de cabeza si algo sale mal, como un arrendatario que deja de pagar, uno que se niega a salir cuando el contrato termina o daños a la propiedad que nadie quiere asumir, son situaciones más comunes de lo que parecen. La buena noticia es que la ley chilena te da herramientas para enfrentarlas, y un abogado especializado puede ayudarte a usarlas correctamente.

El contrato de arriendo es tu primera línea de defensa

Según la Biblioteca del Congreso Nacional, la legislación chilena no obliga a que el contrato de arriendo quede por escrito, pero hacerlo es fundamental para protegerte. Un contrato bien redactado y firmado ante notario te permite probar ante un tribunal el monto del arriendo, la duración del contrato y especialmente las condiciones acordadas, sin ese respaldo, demostrar cualquiera de esos puntos se vuelve mucho más difícil.

Por ejemplo, le arriendas tu departamento a una persona de confianza y deciden no firmar nada. Al tercer mes deja de pagar y dice que el arriendo mensual era la mitad de lo que tú recuerdas. Sin contrato escrito, tu palabra vale lo mismo que la suya ante un juez y con un contrato autorizado ante notario, ese problema desaparece.

¿Qué puedes hacer si el arrendatario deja de pagar?

El no pago del arriendo es el conflicto más frecuente entre propietarios e inquilinos en Chile. Cuando esto ocurre, un abogado puede ayudarte a seguir el camino correcto según la ley que regula los arriendos urbanos en el país.

El primer paso suele ser intentar una cobranza prejudicial, es decir, buscar un acuerdo de pago antes de llegar a los tribunales, si eso no funciona, el siguiente paso es presentar una demanda ante el juzgado civil correspondiente, solicitando el cobro de los arriendos adeudados y la restitución de tu propiedad.

Por ejemplo, si tu arrendatario lleva tres meses sin pagar y no responde tus llamadas, un abogado puede presentar la demanda, notificar formalmente al arrendatario y gestionar todo el proceso judicial sin que tengas que preocuparte por cada paso del trámite.

¿Qué pasa cuando el arrendatario no quiere irse?

Otro escenario complicado es cuando el contrato termina pero el arrendatario simplemente no se va, o cuando deja de pagar y no responde. Para estos casos existe la "Ley devuélveme mi casa", que consiste en que el arrendador puede presentar una demanda y el arrendatario tiene 10 días para pagar,  si no lo hace el juez puede ordenar su lanzamiento en un plazo no superior a 10 días. Además, si el arrendatario causó daños graves a la propiedad, el juez puede ordenar la restitución anticipada del inmueble con apoyo de la fuerza pública si fuera necesario. En cualquiera de estos casos, contar con un abogado es clave, porque cualquier error en el procedimiento, como notificar mal al arrendatario o presentar documentos incompletos, puede retrasar semanas o incluso meses la recuperación de tu propiedad.

Tener a un abogado de tu lado no es solo para cuando las cosas salen mal, sino que es la diferencia entre arrendar con tranquilidad y arrendar con el riesgo de que un error te cueste tiempo y dinero que pudiste haber evitado desde el principio.

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Proteger tu propiedad no debería ser complicado, con el respaldo legal adecuado, puedes arrendar con tranquilidad sabiendo que si algo sale mal, tienes a alguien que sabe exactamente qué hacer.