Asesoría legal para arrendadores: ¿cuándo contratarla?

Ser arrendador en Chile puede parecer simple: encuentras a alguien que quiera vivir en tu propiedad, firmas un contrato y listo, pero la realidad es que en el camino pueden aparecer situaciones complicadas de manejar y que, si no actúas correctamente, pueden costarte mucho dinero o tiempo. Lo que marca la diferencia es saber cuándo pedir ayuda y en este artículo de Portal Firma te explicamos exactamente en qué momentos un abogado puede protegerte como arrendador en Chile.

El momento más importante para contar con asesoría legal es justo al inicio, antes de que el arrendatario ponga un pie en tu propiedad. Según la Biblioteca del Congreso Nacional, la ley no obliga a que el contrato de arriendo quede por escrito, pero sí es altamente recomendable que así sea, y que además quede autorizado ante notario. Un abogado puede ayudarte a redactar un contrato que contemple todas las condiciones importantes: el monto del arriendo, cómo se reajustará en el tiempo, qué usos puede darle el arrendatario a la propiedad y las causales para poner término anticipado al contrato. 

Cuando el arrendatario deja de pagar

Este es el problema más frecuente entre los arrendadores en Chile. Si tu arrendatario deja de pagar, un abogado puede orientarte sobre dos caminos posibles: intentar una cobranza prejudicial, es decir llegar a un acuerdo de pago antes de ir a tribunales, o presentar directamente una demanda monitoria, donde el juez acoge la demanda y el arrendatario tiene solo 10 días para pagar lo que debe. Si no lo hace, el juez puede ordenar su lanzamiento en un plazo no superior a 10 días adicionales.

Cuando quieres poner término al contrato

Terminar un contrato de arriendo tiene reglas específicas que muchos arrendadores desconocen. Según la ley de arriendo, si el contrato es mes a mes o sin fecha de término, la ley exige avisarle al arrendatario con al menos dos meses de anticipación antes de pedirle que se vaya (plazo que aumenta un mes por cada año que lleve viviendo en la propiedad, hasta un máximo de seis meses) Además, ese aviso debe quedar registrado oficialmente, ya sea a través de un tribunal o de un notario, porque un simple mensaje de WhatsApp o una llamada telefónica no tienen validez legal. Si no se hace correctamente, el proceso puede alargarse mucho más de lo esperado y un abogado puede encargarse de todo ese trámite por ti.

Cuando necesitas declarar el arriendo en el SII

Algo que muchos arrendadores desconocen es que el dinero que recibes cada mes por tu propiedad debes declararlo al SII en tu declaración anual de renta. Un abogado especializado puede ayudarte a entender cuánto debes pagar y cómo organizar tus ingresos de arriendo de forma que pagues lo justo y nada más.

Cuando tienes más de una propiedad

Si estás comenzando a invertir en bienes raíces o ya tienes varias propiedades, la asesoría legal se vuelve aún más importante. Desde cómo estructurar tus inversiones, si conviene hacerlo como persona natural o crear una sociedad, hasta cómo planificar lo que pasará con esas propiedades en el futuro, tener un abogado especializado a tu lado desde el principio puede ahorrarte problemas y dinero a largo plazo.

¿Cómo acceder a asesoría legal como arrendador en Chile?

Si eres arrendador y quieres tener un abogado disponible cuando lo necesites, en Portal Firma encontrarás el “Plan Protección Arrendador”, que incluye consultas legales ilimitadas y descuentos en representación judicial, todo de forma completamente online. Porque arrendar con tranquilidad empieza por tener el respaldo legal correcto.