Arriendo entre empresas en Chile: ¿qué dice la ley?

Cuando dos empresas firman un contrato de arriendo en Chile, las reglas que aplican son distintas a las de un arriendo entre personas naturales. Entender esas diferencias es clave para evitar conflictos y proteger los intereses de ambas partes desde el inicio.

¿Qué ley regula el arriendo entre empresas?

Cuando dos empresas firman un contrato de arriendo en Chile, la ley que lo regula es la Ley de arrendamiento de predios urbanos, la que establece las reglas del juego para ambas partes sobre qué derechos tienen, cómo pueden terminar el contrato y qué pasa si alguna no cumple. 

¿Qué cambia cuando arriendan dos empresas?

La diferencia más importante es que cuando ambas partes son empresas, el SERNAC no interviene, ya que sus protecciones están pensadas para personas naturales, no para empresas. Esto significa que ambas partes tienen más libertad para acordar las condiciones que quieran, pero también más responsabilidad: si algo no queda claro en el contrato, ninguna ley las va a proteger automáticamente.

¿Qué debe incluir el contrato?

Un contrato de arriendo entre empresas debe ser claro y detallado, incluyendo la identificación completa de ambas empresas con su RUT, el inmueble arrendado con su dirección y rol de avalúo, el monto de la renta, el plazo del contrato y las condiciones de renovación, el monto de la garantía y las condiciones para su devolución, y las causales de término anticipado y sus consecuencias.

Si pensamos en un ejemplo, imagina a una empresa que arrienda una oficina a otra sin que definan claramente las causales de término anticipado, cualquiera de las dos podría verse obligada a continuar el contrato aunque las circunstancias cambien, sin tener herramientas legales claras para salir de él.

¿Qué pasa si el arrendatario no paga?

Si la empresa arrendataria deja de pagar el arriendo, el arrendador puede presentar una demanda monitoria. La ley establece que si el arrendatario no paga ni se defiende dentro del plazo de 10 días, el juez puede ordenar que abandone el inmueble en un plazo no superior a 10 días adicionales desde que la resolución quede firme.

¿Cómo firmar el contrato de forma segura?

La ley no exige que el contrato sea por escrito, pero siempre es indispensable hacerlo, ya que un contrato firmado ante notario o con Firma Electrónica Avanzada tiene mayor valor probatorio en caso de conflicto, lo que puede marcar la diferencia si el asunto llega a tribunales. En Portal Firma puedes redactar y firmar tu contrato de arriendo entre empresas de forma 100% online, con Firma Electrónica Avanzada, que garantiza la integridad del contrato y su plena validez legal, permitiendo que los representantes legales de ambas empresas firmen de forma remota, sin necesidad de trámites presenciales ni pérdida de tiempo.