Término de Contrato de Arriendo en Chile: Guía Legal

Terminar un contrato de arriendo en Chile puede generar algunas dudas, tanto para el arrendador como para el arrendatario, como por ejemplo: ¿Con cuánto tiempo de anticipación hay que avisar? ¿La notificación debe hacerse ante notario? ¿Qué dice la ley si no hay acuerdo entre las partes? En esta guía encontrarás todo lo que necesitas saber para poner fin a un contrato de arrendamiento de manera correcta, legal y sin problemas.

¿Qué dice la Ley Sobre el Término del Contrato de Arriendo?

En Chile esto está regulado principalmente por la Ley de Arrendamiento de Predios Urbanos y de manera supletoria por el Código Civil. Esta normativa establece las reglas del desahucio, los plazos legales y las formas válidas de notificación, protegiendo a ambas partes del contrato.

Cabe destacar que la ley no obliga a que el contrato de arriendo esté firmado ante notario, pero sí establece que los contratos autorizados notarialmente constituyen un antecedente suficiente para ejercer acciones judiciales de cobro, lo que les otorga mayor peso probatorio ante tribunales.

¿Qué Es el Desahucio y Cuándo Procede?

El desahucio es el acto mediante el cual una de las partes comunica a la otra su intención de poner término al contrato de arrendamiento. Según lo estipulado en la Ley N° 18.101, el desahucio puede ser ejercido tanto por el arrendador como por el arrendatario, pero con distintas formalidades según el tipo de contrato.

Para los contratos mes a mes o de duración indefinida, el desahucio del arrendador sólo puede efectuarse judicialmente o mediante notificación personal hecha por un notario público. El plazo mínimo es de dos meses contados desde la notificación, aumentándose en un mes por cada año completo que el arrendatario haya ocupado el inmueble, con un máximo total de seis meses.

Para los contratos a plazo fijo no superiores a un año, el arrendador solo puede solicitar el término anticipado judicialmente, no mediante carta notarial. El arrendatario tendrá un plazo de dos meses desde la notificación judicial para desocupar el inmueble.

Causales Legales para Poner Término al Contrato

Tanto la Ley N° 18.101 como el Código Civil contemplan diversas causales que dan derecho a solicitar el término del contrato. Las más frecuentes son las siguientes:

- No pago de la renta en los plazos convenidos.

- Subarriendo no autorizado cuando el contrato lo prohíbe expresamente.

- Uso del inmueble para fines distintos a los establecidos en el contrato.

- Daños graves al inmueble causados por el arrendatario.

- Vencimiento del plazo pactado en el contrato a plazo fijo.

- Mutuo acuerdo entre las partes, que puede formalizarse mediante un instrumento privado con firmas autorizadas ante notario.

- Desahucio unilateral del arrendador o arrendatario, cumpliendo los plazos y formalidades legales.

Cómo Redactar y Enviar la Carta de Término de Arriendo

La carta de término de contrato de arriendo es el documento que formaliza la voluntad de poner fin al contrato. Para que tenga plena validez legal y sirva de prueba ante tribunales, debe contener los siguientes elementos esenciales, según información de la Corporación de Asistencia Judicial Metropolitana y notarías de la Región Metropolitana:

- Nombre completo, RUT y domicilio del arrendador y del arrendatario.

- Dirección exacta del inmueble arrendado.

- Referencia al contrato original: fecha y notaría donde fue firmado.

- Causal del término y su fundamento legal correspondiente.

- Fecha efectiva de término y plazo otorgado para la restitución del inmueble.

- Firma del solicitante con autorización notarial.

El arrendador está obligado a entregar esta notificación personalmente a través de un notario público, ya que una carta enviada solo por correo certificado no cumple los requisitos legales del desahucio formal en contratos mes a mes o indefinidos.

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Protege tus Derechos como Arrendador o Arrendatario

Poner término a un contrato de arriendo sin seguir el procedimiento legal puede causarte grandes problemas, por lo que es muy importante que formalices el aviso con respaldo notarial. Esta es la manera más segura de cerrar esta etapa sin problemas.

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