Diferencias entre arriendo comercial y habitacional

Arrendar un local comercial en Chile no es lo mismo que arrendar una vivienda, las reglas que aplican son distintas, los plazos son diferentes y el nivel de protección legal también cambia. Si no conoces estas diferencias antes de firmar, podrías terminar asumiendo condiciones que no te convienen y que serán muy difíciles de cambiar después, por eso en este artículo de Portal Firma te lo explicamos en detalle. 

El arriendo de viviendas está regulado principalmente por la ley de arrendamiento de predios urbanos, que establece normas especiales para proteger a quienes arriendan un lugar donde vivir, pero excluye expresamente los locales comerciales, industriales, teatros, cines y en general cualquier inmueble destinado a actividades con fines de lucro. En el caso del arriendo comercial, aplica el Código Civil, que regula el arrendamiento de forma general y lo que las partes acuerden libremente en el contrato, por eso es fundamental que todo quede por escrito, porque lo que no está en el contrato será muy difícil de probar después.

¿Cuáles son las principales diferencias?

La diferencia más importante es el nivel de protección legal. En el arriendo habitacional, la ley establece plazos mínimos de desahucio, derechos irrenunciables y procedimientos claros para resolver problemas. En el arriendo de locales comerciales, en cambio, las partes tienen mucha más libertad para negociar, pero eso también significa que quien firma sin leer bien el contrato queda más expuesto.

Otra diferencia clave son los plazos, ya que en el arriendo habitacional mes a mes o indefinido, el arrendador que quiera recuperar el inmueble debe dar un aviso de al menos dos meses, que puede extenderse según los años que lleve el arrendatario. En el arriendo comercial, en cambio, no existe ese plazo mínimo legal: el plazo es el que se negocia y queda en el contrato.

¿Qué debe incluir un contrato de arriendo comercial?

Dado que la ley deja amplio margen a lo que las partes acuerden, el contrato debe ser lo más completo posible, pero lo mínimo que debe incluir es la identificación de arrendador y arrendatario, la descripción detallada del local, el monto de la renta y la moneda en que se expresa, la frecuencia de reajustes, el plazo del contrato y las condiciones de renovación, el destino autorizado del local, las condiciones para poner término anticipado y el monto de la garantía junto con el plazo y condiciones para su devolución. También conviene especificar quién paga los gastos comunes y si el arriendo incluye algún tipo de equipamiento o instalación.

¿Se necesita notario para firmarlo?

Según la Biblioteca del congreso nacional establece que los contratos de arriendo que consten por escrito deben contar con firmas autorizadas ante notario. Y si bien esta norma apunta principalmente al arriendo habitacional, en la práctica firmar ante notario cualquier contrato de arriendo, incluido el comercial, es muy recomendable porque facilita enormemente cualquier gestión judicial en caso de incumplimiento y le da fecha cierta al documento. Sin ese respaldo, demostrar los términos del acuerdo puede ser mucho más difícil.

Si quieres formalizar tu contrato de arriendo comercial sin complicaciones, puedes hacerlo a través de Portal Firma con Firma Electrónica Avanzada, que te permitirá dejar un registro del acuerdo con fecha y hora, con plena validez legal en Chile, desde cualquier lugar del país y sin necesidad de trasladarte a ninguna oficina.

El arriendo de un local comercial requiere más atención al detalle que el arriendo de una vivienda, precisamente porque la ley deja más libertad a las partes y esa libertad puede jugar en tu contra si no tienes un contrato bien redactado. Antes de firmar, revisa cada cláusula con calma y, si tienes dudas, consulta a un profesional.