Declaración jurada para permiso de edificación en Chile

Si estás pensando en construir, ampliar o reparar una propiedad en Chile, es probable que hayas escuchado hablar de la declaración jurada como una alternativa al permiso de edificación tradicional. Desde 2026, la ley permite que ciertos tipos de obras se inicien sin esperar la aprobación previa de la Dirección de Obras Municipales, simplificando un trámite que antes podía tomar meses.

¿Qué cambió con la nueva ley?

La Ley de agilización de permisos de construcción tiene como objetivo simplificar los procedimientos y reducir los tiempos de tramitación. Esta normativa añadió la declaración jurada como una nueva alternativa al permiso de edificación tradicional, por lo que en lugar de esperar que la Dirección de Obras Municipales apruebe tu solicitud antes de comenzar, ahora puedes presentar este documento e iniciar las obras de inmediato, siempre que el tipo de construcción esté dentro de los casos que permite la ley.

¿Qué es una declaración jurada de edificación?

Es un documento firmado por el propietario, el arquitecto y los demás profesionales involucrados en la obra, en el que declaran bajo su responsabilidad que el proyecto cumple con todas las normas urbanísticas y disposiciones legales aplicables. A diferencia del permiso tradicional, no requiere aprobación previa de la Dirección de Obras Municipales, pero sí exige que los profesionales responsables se hagan cargo del cumplimiento de la normativa.

Por ejemplo, si quieres ampliar tu casa y el proyecto cumple con los requisitos, el arquitecto y tú firman la declaración jurada, la presentan en la municipalidad y pueden comenzar las obras sin esperar meses a que un funcionario las apruebe.

¿Para qué obras puedes usarla?

La ley establece que solo determinadas obras de menor complejidad pueden ejecutarse mediante declaración jurada, como obras menores, reparaciones y ciertos tipos de ampliaciones. Sin embargo, hay casos en que no es válida y debes tramitar el permiso tradicional, como obras en áreas de riesgo, zonas de protección de recursos naturales o patrimonio cultural, áreas afectas a utilidad pública, o proyectos de mayor envergadura como edificios comerciales o de uso público que puedan albergar a más de 100 personas al mismo tiempo. Si tienes dudas sobre si tu proyecto califica, lo más recomendable es consultar directamente con la Dirección de Obras Municipales de tu municipio o con un arquitecto habilitado.

¿Cómo es el proceso?

El procedimiento contempla cuatro pasos principales. Primero, presentas la declaración jurada junto con los antecedentes del proyecto mediante el formulario oficial del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Luego, la Dirección de Obras Municipales emite el giro de pago de los derechos municipales dentro de tres días hábiles. Después, se archiva la declaración y se emite un comprobante. Una vez obtenido ese comprobante, puedes iniciar las obras. 

Las obras deben terminarse dentro de tres años. Si no lo haces a tiempo, no puedes seguir construyendo hasta que presentes una nueva declaración jurada y reinicies el trámite desde el principio.

¿Quién es responsable si algo sale mal?

La declaración jurada no exime de responsabilidad a ninguno de los involucrados. El propietario, el arquitecto y los demás profesionales son responsables del cumplimiento de la normativa en sus respectivos ámbitos. Además, al finalizar las obras, debe presentarse una declaración jurada de término de ejecución, que equivale legalmente a la recepción definitiva de la obra.

Si ya tienes claro que tu obra califica para este sistema y quieres avanzar con el trámite, el primer paso es dejar la declaración jurada firmada y en Portal Firma puedes hacerlo con Firma Electrónica Avanzada desde cualquier lugar del país, sin necesidad de acudir a una notaría y con plena validez legal. Así puedes tener todo listo para presentarla en la Dirección de Obras Municipales y comenzar tu obra cuanto antes.