Cómo se fija el pago en un arrendamiento minero en Chile

Cuando alguien arrienda una pertenencia minera en Chile, una de las preguntas más importantes es cuánto va a pagar el arrendatario. La respuesta está en el pago que se acuerda entre las partes, que puede calcularse de distintas formas según lo que establezca el contrato. En este artículo de Portal Firma te explicamos en qué consiste ese pago, cómo se calcula y qué dice la ley al respecto.

¿Qué es el pago en un contrato de arrendamiento minero?

El pago del arrendamiento minero es el precio que se paga por el derecho a explotar una pertenencia minera. Así como en un arriendo de vivienda se paga un arriendo mensual por usar el inmueble, en el arrendamiento minero se paga un monto acordado por el derecho a entrar al terreno y extraer los minerales que hay en él.

El código de minería no regula el monto del pago en los contratos de arrendamiento de pertenencias mineras. Estos contratos se rigen por el derecho común, lo que significa que las partes tienen libertad para acordar el valor que estimen conveniente, sin que la ley fije un mínimo ni un máximo.

¿Cómo se calcula el pago?

En la práctica existen tres formas habituales de calcularlo:

• Monto fijo mensual: Se acuerda un valor en pesos o dólares que el arrendatario paga cada mes, independientemente de cuánto mineral extraiga. Es la forma más simple para ambas partes.
• Monto por tonelada extraída: El pago varía según la cantidad de mineral que se saque del yacimiento, como por ejemplo, un monto fijo por cada tonelada extraída. Esta modalidad es más común cuando la producción es  difícil de estimar con anticipación.
• Combinación de ambas: Algunas partes acuerdan un pago mixto, que consiste en fijar un monto por cada tonelada extraída, pero con un mínimo garantizado que se paga siempre, aunque ese mes se haya extraído poco o nada. El SII ha analizado contratos donde, por ejemplo, el arrendatario paga un monto por tonelada extraída, pero nunca menos de 3.500 dólares al mes.

La forma de calcular el pago debe quedar expresamente establecida en el contrato, junto con la periodicidad y la forma en que se acreditará la cantidad de mineral extraído.

 ¿El pago del arrendamiento minero tiene IVA?

No, el Servicio de Impuestos Internos (SII) confirmó que este tipo de arrendamiento no debe pagar IVA, porque lo que se está arrendando es el derecho a trabajar la mina, no los minerales que hay en ella. Y como no se está vendiendo nada, no corresponde cobrar IVA.

 ¿Por qué es importante dejar el pago bien establecido en el contrato?

Porque si no queda claro cómo se calcula y cuándo se paga, pueden haber problemas entre el arrendador y el arrendatario. Por ejemplo, si no se especifica si el pago es por tonelada bruta o neta de mineral, o si no se indica cómo se comprobará la cantidad de mineral extraído cada mes, ambas partes pueden tener interpretaciones distintas que deriven en disputas legales. Un contrato bien redactado protege tanto al dueño de la concesión como al arrendatario, dejando todo acordado por escrito y sin espacio para malos entendidos.

¿Listo para formalizar tu contrato?

En Portal Firma puedes redactar y firmar tu contrato de arrendamiento de pertenencia minera de forma rápida, segura y con total validez legal, sin necesidad de trasladarte a una notaría. Nuestro equipo se encarga de que el pago y todas las demás condiciones queden correctamente establecidas en el documento, protegiéndote desde el primer día.