Cómo regularizar una construcción sin recepción final

Muchas viviendas en Chile fueron construidas o ampliadas sin contar con los permisos correspondientes o sin haber obtenido la recepción definitiva de la obra. Esto puede traer problemas al momento de vender, heredar o postular a un crédito hipotecario. La buena noticia es que existe una vía legal para regularizarlas, y hoy el proceso es más accesible que antes y en este artículo de Portal Firma te contamos todo al respecto.

¿Qué significa no tener recepción final?

Según la Ley de Urbanismo y Construcciones, una vez terminada la obra, el propietario y el arquitecto deben solicitar la recepción definitiva ante la Dirección de Obras Municipales, quien verifica que la construcción fue ejecutada conforme al permiso aprobado. Sin ese trámite completado, la construcción existe en la práctica pero no está reconocida legalmente, lo que puede generar problemas al momento de venderla, arrendarla o acceder a financiamiento.

La conocida popularmente como la Ley del Mono, permite que los propietarios de viviendas sin recepción definitiva puedan regularizarlas de forma simplificada, obteniendo el permiso de edificación y la recepción definitiva al mismo tiempo, sin tener que pasar por el proceso completo desde cero. Es importante mencionar que el plazo para usar esta ley fue extendido hasta el 31 de diciembre de 2027.

Por ejemplo, si ampliaste tu casa hace diez años sin pedir permiso y ahora quieres venderla, puedes usar esta ley para regularizar esa ampliación antes de cerrar la venta, siempre que tu vivienda cumpla con ciertos requisitos.

Para poder regularizar bajo esta ley, la vivienda debe haber sido construida antes de su publicación, no estar en áreas de riesgo ni en terrenos de utilidad pública, tener un valor fiscal dentro del límite que establece la ley, no ser demasiado grande salvo que cuente con subsidio habitacional, no tener reclamaciones escritas pendientes ante la Dirección de Obras Municipales, y cumplir con condiciones mínimas de habitabilidad, seguridad y estabilidad estructural.

¿Qué documentos se necesitan?

Los documentos requeridos pueden variar según la municipalidad, pero en general incluyen la solicitud de regularización, una declaración jurada firmada por el propietario y el profesional competente, y los planos de la construcción existente.

Imagina que compraste una casa hace algunos años y con el tiempo descubres que una ampliación que hizo el dueño anterior nunca fue regularizada. Ahora quieres venderla, pero el banco que financiará la compra exige que toda la construcción tenga recepción definitiva. En ese caso, puedes iniciar el proceso de regularización bajo la Ley del Mono, siempre que la vivienda cumpla con los requisitos que exige la ley.

Para avanzar con el trámite, lo más probable es que necesites contratar a un arquitecto que prepare los planos y antecedentes necesarios. En ese momento, Portal Firma puede ser útil, porque en lugar de coordinarte para firmar el contrato con ese profesional en persona, puedes hacerlo de forma completamente digital, con Firma Electrónica Avanzada, desde donde estés y con la tranquilidad de que tiene plena validez legal. Así evitas demoras innecesarias y puedes concentrarte en avanzar con la regularización cuanto antes.