Cómo Redactar el Aviso de Término de Arriendo con Notaría Online

Poner fin a un contrato de arriendo en Chile no es tan simple como avisar de palabra. La ley establece procedimientos específicos, plazos obligatorios y formas de notificación que deben cumplirse para que el término del contrato tenga plena validez legal. Uno de los instrumentos más utilizados para cumplir con esas exigencias es la carta de término de arriendo redactada por una notaría, que puede tramitarse hoy de forma completamente online. Si eres arrendador y necesitas recuperar tu inmueble, esta guía te explica todo lo que debes saber.

¿Qué dice la Ley sobre el término de arriendo?

La Ley sobre Arrendamiento de Predios Urbanos (Biblioteca del Congreso Nacional), regula los derechos y obligaciones de arrendadores y arrendatarios en Chile para bienes raíces urbanos. Esta ley distingue tres tipos de contrato según su duración: contratos pactados mes a mes, contratos de duración indefinida y contratos a plazo fijo.

Para los contratos mes a mes e indefinidos, el desahucio dado por el arrendador solo puede efectuarse judicialmente o mediante notificación personal hecha por un notario público. El plazo mínimo para que el arrendatario desocupe el inmueble es de dos meses contados desde la notificación, aumentando en un mes adicional por cada año completo que hubiera ocupado el inmueble, sin exceder un total de seis meses. Para los contratos a plazo fijo no superior a un año, el término anticipado solo procede judicialmente mediante demanda ante el juzgado civil competente.

Cuándo se utiliza la carta notarial de término de arriendo

La carta de término de arriendo redactada por una notaría es el mecanismo extrajudicial que la ley reconoce para las siguientes situaciones:

- Cuando el arrendador necesita recuperar el inmueble por uso personal o de familiares directos.

- Cuando el contrato no tiene fecha de término establecida y se desea poner fin a la relación contractual.

- Cuando el arrendador desea no renovar un contrato cuya vigencia opera mes a mes.

- Cuando el contrato establece expresamente que el aviso de término debe realizarse mediante carta notarial o carta certificada.

- Cuando el arrendador necesita dejar constancia fehaciente de la notificación para respaldar un eventual proceso judicial posterior.

¿Qué debe contener la carta?

La carta de término de arriendo debe incluir los datos completos del arrendador, los datos del arrendatario, la dirección exacta del inmueble arrendado, la fecha de suscripción del contrato original, la expresión clara de voluntad de poner término al arriendo y la fecha a partir de la cual se solicita la restitución del inmueble.

Cómo tramitar la carta de término de arriendo online en Portal Firma

El proceso de redacción y autorización notarial de la carta puede realizarse de forma completamente digital a través de Portal Firma, sin necesidad de asistir presencialmente a una notaría de la Región Metropolitana ni de ninguna otra región del país. El trámite se desarrolla en cinco pasos:

- Ingresa en nuestro sitio web Portal Firma. cl

- Completa los datos del arrendador, del arrendatario y del inmueble.

- Verifica tu identidad con Clave Única.

- Firma electrónicamente ante notario.

Recibe el documento final en menos de 24 horas en tu correo electrónico, listo para ser enviado por correo certificado al arrendatario.

Cabe mencionar que este proceso cumple con todos los requisitos de la Ley sobre Documentos Electrónicos y Firma Electrónica, lo que garantiza plena validez legal del documento ante cualquier tribunal o institución en Chile.