Arriendo con opción de compra en Chile: Cómo formalizarlo

¿Quieres comprar una propiedad pero todavía no tienes el pie completo o no calificas para un crédito hipotecario? El arriendo con opción de compra puede ser una excelente alternativa y en este artículo de Portal Firma te explicamos cómo funciona, qué debe incluir el contrato y cómo formalizarlo correctamente.

¿Qué es el arriendo con opción de compra?

Es una modalidad que combina dos acuerdos en un solo contrato: el arriendo de la propiedad y el derecho a comprarla al término del plazo pactado y al precio que se acordó desde el inicio. La clave es que ese derecho a comprar existe, pero no es una obligación. Si al vencimiento del contrato decides no ejercerlo, el acuerdo termina como un arriendo común.

Es una modalidad que combina dos figuras del Código Civil: el contrato de arrendamiento y la promesa de compraventa, la que consiste en que pagas mensualmente por habitar la propiedad y al mismo tiempo, tienes la opción de comprarla al vencimiento del plazo y al precio que fue acordado desde el inicio, pero tampoco estás obligado a hacerlo. Si al vencimiento decides no comprar, el acuerdo termina como un arriendo común.

En Chile esta figura no cuenta con una ley propia que la regule de forma específica para contratos entre particulares, por lo que el contrato debe redactarse respetando la ley de arrendamiento de predios urbanos. Por eso, la forma en que se redacta es fundamental.

¿Cómo funciona en la práctica?

Para que el acuerdo sea claro y proteja a ambas partes, el contrato debe dejar por escrito al menos el valor mensual del arriendo, la duración del acuerdo, el precio de venta de la propiedad y el plazo para ejercer la opción de compra. También es recomendable establecer si los pagos mensuales se descontarán del precio final y en qué porcentaje. Mientras más detallado sea el contrato, menos margen habrá para interpretaciones que perjudiquen a alguna de las partes.

Lo importante es que el plazo quede claramente definido en el contrato, junto con la fecha exacta en que el arrendatario puede ejercer su opción de compra.

¿Qué debe incluir el contrato?

Para que el acuerdo sea claro y proteja a ambas partes, el contrato debe dejar por escrito al menos el valor mensual del arriendo, el precio de venta de la propiedad, el plazo del acuerdo y la fecha límite para ejercer la opción de compra y las condiciones de salida en caso de que el arrendatario decida no comprar o no pueda hacerlo al vencimiento. También es recomendable establecer si los pagos mensuales se descontarán del precio final y en qué porcentaje. 

¿Cómo formalizarlo correctamente?

Aunque la ley no exige que este acuerdo sea firmado ante notario, hacerlo es muy recomendable, ya que contar con mayor respaldo legal puede ser clave si surge algún conflicto entre las partes en el futuro. Si quieres darle ese respaldo sin necesidad de ir presencialmente a una notaría, en Portal Firma puedes firmarlo con Firma Electrónica Avanzada desde cualquier lugar de Chile, con plena validez legal y dejando un registro con fecha y hora exacta de lo que ambas partes acordaron.