Servidumbre de paso en Chile: Cómo constituirla ante notario
21 de julio de 2026
¿Necesitas establecer una servidumbre de paso en Chile? Aprende qué es, cuándo corresponde y cómo formalizarla con escritura pública ante notario de forma online.
Hay terrenos en Chile que no tienen salida directa a la calle y para llegar a ellos, el único camino es pasar por la propiedad de un vecino. Cuando eso ocurre, la ley tiene una solución: la servidumbre de paso, también llamada servidumbre de tránsito. En este artículo de Portal Firma te explicamos qué es, cuándo corresponde y cómo formalizarla legalmente.
¿Qué es la servidumbre de paso?
La servidumbre de paso es un derecho que permite al dueño de un terreno cruzar por la propiedad de otra persona para acceder a un camino público. En términos simples: si tu terreno no tiene salida directa a la calle, la ley te da el derecho de establecer un camino de paso a través del predio vecino.
Este derecho está regulado en el Código Civil chileno, que distingue entre dos propiedades: la que debe permitir el paso, llamada “predio sirviente”, y la que se beneficia de ese derecho, llamada “predio dominante”.
¿Cuándo puedes exigir una servidumbre de paso?
El Código Civil establece que si un terreno está completamente incomunicado del camino público porque otros predios lo rodean, el dueño tiene derecho a exigir una servidumbre de tránsito, y para que ocurra, deben cumplirse tres condiciones: que el predio dominante no tenga ningún acceso directo a la vía pública, que la servidumbre sea indispensable para el uso del terreno, y que se pague una indemnización al dueño del predio sirviente por el terreno utilizado y los perjuicios causados.
¿Cómo se constituye la servidumbre de paso?
Hay dos formas de constituirla: de manera voluntaria o por vía judicial.
A- La forma voluntaria (cuando ambos propietarios llegan a un acuerdo) Según el Código Civil, la servidumbre voluntaria se constituye por acuerdo entre los dueños de ambos terrenos. Para que ese acuerdo tenga validez, debe constar en escritura pública firmada ante notario e inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces de la comuna donde se ubican los terrenos. Sin ese registro, el derecho de paso no tendrá validez legal.
B- La vía judicial (cuando el dueño del terreno vecino se niega a otorgar el paso) El dueño del terreno sin salida puede recurrir a los tribunales para exigir la servidumbre, amparándose en el Código Civil. En el caso de que las partes no lleguen a un acuerdo, la ley establece que serán peritos quienes determinen, tanto el monto de la indemnización, como las condiciones en que se ejercerá el paso.
¿Se puede extinguir una servidumbre de paso?
Sí, si el terreno que no tenía salida consigue otro acceso a la calle por otro medio, la servidumbre deja de ser necesaria. En ese caso, según el Código Civil, el dueño del terreno que permitía el paso puede pedir que se elimine, y se le devuelve lo que cobró cuando se constituyó.
La servidumbre de paso es la solución legal para quienes tienen un terreno sin salida directa a la calle. Formalizarla correctamente ante notario y dejarla inscrita en el Conservador de Bienes Raíces es la única forma de proteger ese derecho si el terreno vecino cambia de dueño en el futuro. Si necesitas firmar documentos notariales relacionados con este u otro trámite inmobiliario, en Portal Firma puedes hacerlo de forma online y con plena validez legal.
