Ley de reconstrucción ¿cómo reactiva el sector inmobiliario?

El sector de la construcción en Chile lleva años enfrentando una de sus crisis más difíciles, pues los precios de las viviendas nuevas han subido hasta niveles que muchas familias no pueden alcanzar, y al mismo tiempo hay aproximadamente 100.000 viviendas nuevas terminadas que no encuentran comprador. Esta situación frena a las constructoras, paraliza proyectos y deja a miles de familias sin poder cumplir el sueño de la casa propia. La nueva ley de reconstrucción nacional, apunta directamente a romper ese ciclo con medidas concretas para reactivar el mercado inmobiliario. 

Sin IVA en viviendas nuevas ¿cómo funciona?

Desde el 1 de diciembre de 2026, las viviendas nuevas podrán venderse sin el 19% de IVA por un período de 12 meses. Esto significa que el precio que ves es el precio que pagarás, sin ningún cargo adicional por impuesto. Por ejemplo, una vivienda de $100 millones que antes costaba $119 millones con IVA, ahora puede adquirirse en $100 millones, un ahorro de $19 millones que puede marcar una diferencia enorme para una familia que está buscando su primera casa propia. 

Para que una vivienda califique para este beneficio, debe contar con recepción final o parcial otorgada por la municipalidad correspondiente. Además, si la vivienda se vende junto con una bodega o estacionamiento en el mismo acto de compraventa, esos bienes también quedan incluidos.

¿Qué significa esto para el sector de la construcción?

El beneficio no es solo para las familias que compran, porque cuando esas 100.000 viviendas comiencen a venderse, las constructoras recuperarán liquidez para iniciar nuevos proyectos, lo que se traduce en más obras, más contratación de trabajadores y más actividad para todos los proveedores del sector, desde materiales hasta servicios. En otras palabras, la medida no solo ayuda al comprador, sino que tiene un efecto en cadena que puede reactivar una parte importante de la economía de nuestro país.

Menos burocracia para construir más rápido

Otra medida clave de la ley para el sector es la reducción de los plazos burocráticos, porque hoy un proyecto de construcción puede quedar paralizado durante años por la llamada "permisología", es decir la acumulación de trámites, permisos y revisiones que retrasan el inicio de obras. La nueva ley reduce el plazo en que el Estado puede retractarse de un permiso ya otorgado, bajando de 2 años a solo 1 año. Esto le da más tranquilidad a quienes invierten en proyectos de construcción, ya que una vez que tienen sus permisos aprobados, tienen mayor seguridad de que no serán revocados después de mucho tiempo

¿Cómo formalizar tu compraventa correctamente?

Que exista este beneficio no significa que el proceso de compraventa sea más simple, porque para que todo sea válido legalmente y no haya problemas después, la compraventa debe formalizarse mediante una escritura pública e inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces. Un contrato mal redactado o incompleto puede impedir acceder al beneficio o generar complicaciones al momento de inscribir la propiedad.

En Portal Firma puedes redactar y firmar tu promesa de compraventa de forma completamente online, con plena validez legal y sin necesidad de ir a una notaría. Nuestro equipo se encarga de que el documento cumpla con todos los requisitos que exige la ley chilena. Ingresa hoy mismo a Portal Firma y da el primer paso con tranquilidad y respaldo legal.