IVA 0% en viviendas nuevas: ¿Qué dice la nueva ley?

Si estás pensando en comprar una vivienda, es probable que el precio haya sido una de las principales barreras para hacerlo, ya que una parte importante de ese valor corresponde al IVA (el impuesto que equivale al 19% del precio de venta). Pero la buena noticia es que el 17 de octubre de 2026 se publicó en el Diario oficial la ley de Reconstrucción nacional y el desarrollo económico y social, que incluye una medida concreta para aliviar ese costo, que consiste en la eliminación temporal del IVA en la venta de viviendas nuevas. En este artículo de Portal Firma te explicamos en qué consiste, cómo funciona y qué debes saber antes de comprar.

¿Por qué se elimina el IVA en viviendas nuevas?

Según el Gobierno de Chile, hoy existen aproximadamente 100.000 viviendas nuevas disponibles en el mercado que no tienen comprador. Eliminar el IVA de forma temporal busca hacer esas viviendas más accesibles, así como también reactivar el sector de la construcción, que es uno de los principales generadores de empleo en el país.

¿En qué consiste exactamente la medida?

Durante 12 meses, las viviendas nuevas en Chile podrán venderse sin IVA, lo que significa que el precio publicado es el precio que pagarás, sin que se le sume el 19% de impuesto encima.

Cabe mencionar que no todas las viviendas califican para este beneficio: El IVA 0% aplica únicamente a viviendas nuevas que cuenten con recepción final o parcial otorgada por la municipalidad correspondiente. Además, si la vivienda se vende junto con una bodega o estacionamiento en el mismo acto de compraventa, esos bienes también quedan incluidos en el beneficio.

Para entenderlo mejor, imaginemos que una vivienda nueva cuesta $100 millones, con el IVA del 19% habrías pagado $119 millones; pero gracias a esta medida, pagarás solo los $100 millones, lo que significa un ahorro muy significativo que puede marcar una gran diferencia para una familia que esté buscando comprar su casa propia.

¿Por qué es importante formalizar la compraventa correctamente?

Que no se pague IVA no significa que el proceso de compraventa sea más simple. Al contrario, para que el beneficio sea válido y no haya problemas legales después, la compraventa debe formalizarse correctamente mediante una escritura pública ante notario y posteriormente inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces. Un contrato mal redactado o con información incompleta puede causarte problemas al momento de inscribir la propiedad o al intentar hacer valer el ahorro tributario ante el Servicio de Impuestos Internos. Por eso, en Portal Firma nos aseguramos de que tu contrato de compraventa cumpla con todos los requisitos legales desde el principio, para que puedas aprovechar este beneficio sin problemas.

En Portal Firma puedes redactar y firmar tu contrato de compraventa de vivienda de forma completamente online, con total validez legal y sin necesidad de trasladarte físicamente a una notaría. Nuestro equipo se encargará de que el documento cumpla con todos los requisitos legales que exige la ley chilena, incluyendo los elementos necesarios para que puedas aprovechar el IVA 0% en viviendas nuevas que establece la Ley de reconstrucción nacional. Ingresa hoy mismo a Portal Firma y da el primer paso para comprar tu vivienda con tranquilidad y respaldo legal.