Escritura de compraventa en Chile: Requisitos y trámite notarial
21 de julio de 2026
¿Listo para legalizar tu propiedad en Chile? Conoce los documentos que necesitas, el proceso ante notario y cómo realizarlo online con validez legal.
Encontraste la propiedad, acordaste el precio y firmaste la promesa, pero el proceso no termina ahí. Para que ese inmueble quede legalmente a tu nombre, falta el paso más importante: firmar la escritura de compraventa ante notario e inscribirla en el Conservador de Bienes Raíces. Sin este trámite, sin importar lo que hayas pagado o firmado antes, la propiedad no es tuya ante la ley. En este artículo de Portal Firma te contamos todo lo que necesitas saber para completar este trámite sin complicaciones.
¿Qué es la escritura de compraventa y por qué es obligatoria?
La escritura de compraventa es el documento legal definitivo que transfiere el dominio de una propiedad del vendedor al comprador. Este documento es obligatorio por ley y así lo establece el Código Civil asegurando que la compraventa de bienes raíces debe constar siempre en escritura pública otorgada ante notario, porque de lo contrario, la venta simplemente no tendría validez legal, aunque ambas partes hayan firmado otros documentos o hayan pagado el precio acordado.
Documentos que necesitas
Antes de ir al notario, tanto el vendedor como el comprador deben reunir una serie de documentos. Aquí te detallamos los principales, según lo indicado por notarías de la Región Metropolitana:
Del vendedor:
Cédula de identidad vigente
Copia de la inscripción de dominio actualizada, obtenida en el Conservador de Bienes Raíces
Certificado de hipotecas y gravámenes actualizado, para verificar que la propiedad no tenga deudas ni prohibiciones
Certificado de no expropiación, emitido por el SERVIU y la municipalidad correspondiente
Certificado de Tesorería que acredite que no hay deudas de contribuciones, o el comprobante del último pago
Del comprador:
Cédula de identidad vigente
Además de estos documentos, un abogado debe redactar un borrador con todos los detalles de la operación. La notaría toma ese borrador como base para preparar la escritura final.
El proceso paso a paso
Para dejar la propiedad a tu nombre, debes seguir estos pasos:
-Paso 1: Redacción de la escritura: Un abogado revisa el historial legal de la propiedad para verificar que el vendedor tenga dominio legítimo y que no existan problemas ocultos. Con esa información, elabora el borrador de la escritura con todos los datos de las partes, la descripción del inmueble, el precio y las condiciones de pago.
-Paso 2: Firma ante notario: Comprador y vendedor deben ir a la notaría, donde el notario lee y autoriza la escritura.
-Paso 3: Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: Con la copia autorizada de la escritura, se solicita la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, lo que hace que la propiedad quede oficialmente a nombre del comprador.
¿Puedes firmar la escritura sin ir a la notaría?
Depende, porque si la escritura de compraventa fue firmada electrónicamente por todas las partes, la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces puede solicitarse en línea a través del sitio web, ingresando el nombre del notario y el código de verificación del documento. Si en cambio, la escritura se firmó de forma presencial y en papel, la inscripción debe realizarse directamente en la oficina del Conservador de Bienes Raíces correspondiente.
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Escriturar una propiedad en Chile es un proceso que requiere organización y los documentos correctos, pero no tiene por qué ser complicado. Lo principal es reunir los certificados a tiempo, contar con un abogado que redacte la escritura y elegir una notaría de confianza. Si necesitas firmar la escritura sin acudir presencialmente a una notaría, en Portal Firma puedes hacerlo con Firma Electrónica Avanzada y con plena validez legal.
