Desahucio notarial Chile: terminar arriendo

Una de las situaciones más incómodas que puede vivir un arrendador es que el arrendatario abandone la vivienda sin avisar, sin dejar las llaves en forma y sin que quede ningún registro de cómo estaba el inmueble al momento de la entrega. O bien la situación contraria: el arrendatario entregó las llaves, pero semanas después surgen disputas sobre el estado de la propiedad o sobre la devolución del depósito de garantía. Para evitar todos estos problemas, la ley chilena establece un mecanismo formal y claro: el desahucio notarial.

¿Qué es el desahucio notarial?

El desahucio es la comunicación formal mediante la cual una de las partes le informa a la otra su intención de poner término al contrato de arriendo. Según la Biblioteca del Congreso Nacional, cuando el arrendador quiere terminar un contrato pactado mes a mes o de duración indefinida, el desahucio solo puede efectuarse de dos formas: judicialmente o mediante notificación personal efectuada por un notario. Esta segunda opción, el desahucio notarial, es la más práctica y menos costosa, ya que evita iniciar un proceso judicial.

El notario actúa como ministro de fe, certifica la fecha en que se realizó la notificación y la identidad de quien la efectúa, dejando constancia oficial de que el arrendatario fue informado formalmente de la decisión de poner término al contrato.

¿Cuáles son los plazos legales?

Según la BCN, una vez notificado el desahucio, el arrendatario tiene un plazo mínimo de dos meses para abandonar el inmueble. Ese plazo se aumenta en un mes adicional por cada año completo que el arrendatario haya ocupado el inmueble, con un máximo total de seis meses. Durante ese período, el arrendatario tiene la obligación de seguir pagando el arriendo hasta el día en que efectivamente restituya el inmueble. Si el arrendatario quiere irse antes de que venza el plazo, puede hacerlo y solo pagará hasta el día en que entregue las llaves.

¿Qué dice la Ley "Devuélveme mi Casa"?

La Ley conocida como "Devuélveme mi Casa" agiliza los procesos de restitución de inmuebles. Según ChileAtiende, esta ley reforzó los derechos de los arrendadores permitiendo que el juez ordene la restitución anticipada del inmueble y el desalojo con auxilio de la fuerza pública si fuese necesario, en casos de no pago o de incumplimiento grave del contrato. Esto hace aún más importante actuar formalmente desde el inicio del proceso de término del arriendo, dejando constancia notarial de cada paso.

¿Qué debe documentarse al momento de la entrega de llaves?

Una vez que el arrendatario restituye el inmueble, es fundamental dejar constancia formal del estado en que se entregó. Aunque no existe un documento llamado "carta notarial de entrega de llaves" en la legislación chilena, sí es una práctica habitual y recomendable dejar un registro que incluya el nombre completo y RUT de ambas partes, la dirección exacta del inmueble, la fecha y hora de la entrega de llaves, una descripción del estado general del inmueble idealmente respaldada con fotografías, la lista de bienes incluidos en el arriendo si los hubiera, y el acuerdo o desacuerdo sobre la devolución del depósito de garantía.

Este registro protege tanto al arrendador como al arrendatario ante cualquier disputa posterior sobre el estado de la propiedad o la devolución del mes de garantía.

Tramita el desahucio notarial online en Portal Firma

Con Portal Firma puedes tramitar el desahucio notarial de forma completamente online, sin necesidad de asistir presencialmente a una notaría ni de coincidir físicamente con el arrendatario. El arrendador puede notificar formalmente el término del contrato firmando con Firma Electrónica Avanzada usando su Clave Única, desde cualquier lugar y en cualquier momento del día, incluyendo fines de semana y festivos.

El documento queda disponible en tu correo electrónico en menos de 24 horas, con plena validez legal en todo el territorio nacional. Ingresa a Portal Firma y cierra el proceso de arriendo de forma ordenada, rápida y sin conflictos futuros.