Arriendo en Chile: Derechos y obligaciones de arrendador y arrendatario

¿Tienes un departamento o casa en arriendo en Chile? Guía completa de derechos y deberes del arrendador y arrendatario, plazos de aviso y cómo notarializar el contrato de arrendamiento. En Portal Firma te explicamos paso a paso.

Arrendar una propiedad es algo muy común en Chile, ya sea que tengas un departamento disponible y quieras arrendarlo, o que estés buscando un lugar donde vivir. Sin embargo, cuando surgen problemas entre arrendadores y arrendatarios, muchas personas no saben cuáles son sus derechos ni cómo protegerse. Por eso, en Portal Firma queremos explicarte de forma simple todo lo que necesitas saber sobre el contrato de arriendo en Chile.

¿Qué es un contrato de arrendamiento y quiénes participan?

Un contrato de arrendamiento es simplemente un acuerdo entre dos personas: quien tiene la propiedad y quiere arrendarla, llamado arrendador, y quien necesita un lugar donde vivir y pagará por eso, llamado arrendatario. Lo que el arrendatario paga cada mes se llama “precio del arriendo".

Este acuerdo puede ser verbal o escrito, pero siempre se recomienda dejarlo por escrito. ¿La razón? Si en algún momento surge un problema, un contrato escrito es la mejor manera de demostrar lo que se acordó y protegerte legalmente. Aplica para propiedades urbanas como departamentos, casas y locales comerciales.

¿Qué debe cumplir el arrendador?

El dueño de la propiedad no solo tiene el derecho de cobrar el arriendo mensualmente, también tiene responsabilidades muy concretas que debe respetar, como por ejemplo: el arrendador está obligado a entregar la propiedad en buenas condiciones y en la fecha que acordaron; además debe preocuparse de mantenerla en condiciones adecuadas para vivir, haciendo las reparaciones necesarias cuando algo se daña por el paso del tiempo o por desgaste normal; por último, debe respetar la tranquilidad del arrendatario, es decir, no puede entrar a la propiedad sin aviso ni molestarlo en su día a día. Es importante mencionar también que, antes de iniciar el arriendo, también está obligado a tener al día las cuentas de agua, luz y gas.

¿Qué debe cumplir el arrendatario?

Quien vive en la propiedad también tiene deberes importantes, ya que el arrendatario debe pagar el arriendo en la fecha acordada, usar la propiedad solo para el fin que se estipuló en el contrato, por ejemplo para: vivienda y no para un negocio si así se pactó, cuidar el inmueble como si fuera propio y reparar cualquier daño que haya causado por mal uso o descuido.

Te aconsejamos siempre pagar el arriendo mediante transferencia bancaria o depósito, porque de esa manera tienes un comprobante del pago. En el caso de que prefieras pagar en efectivo, exige siempre un recibo firmado por el arrendador con el monto, la fecha y el mes que estás pagando. Esto puede ahorrarte muchos problemas más adelante.

¿Es obligatorio firmar el contrato ante notario?

Sí, y esto es algo que cambió hace algunos años y que mucha gente aún no sabe. Desde el año 2022, todos los contratos de arriendo escritos deben tener las firmas del arrendador y del arrendatario autorizadas por un Notario Público. Esto ya no es opcional, es obligatorio.

¿Por qué es tan importante? Porque un contrato firmado ante notario tiene un valor legal mucho mayor. Si hay problemas, el arrendador puede recurrir a la justicia de forma más rápida y sencilla. Y el arrendatario también tiene mayor protección, ya que todo lo acordado queda registrado oficialmente. En Portal Firma puedes firmar tu contrato de arriendo con firma electrónica avanzada de manera fácil, rápida y con plena validez legal, sin necesidad de salir de tu casa.

¿Qué tipos de contratos de arriendo existen?

Cuando firmas un contrato de arriendo, puedes acordar con el arrendador cuánto tiempo vas a vivir en la propiedad. Hay tres formas de hacerlo: 

1-  Contrato mes a mes, que se renueva automáticamente cada mes. 

2- Contrato de duración indefinida, que no tiene una fecha de término establecida. 

3- Contrato a plazo fijo, en el que ambas partes acuerdan una fecha de inicio y una fecha de término desde el principio. Cada uno tiene reglas distintas para ponerle fin, por eso es muy importante que el tipo de contrato quede claramente especificado en el documento desde el primer día.

¿Con cuánto tiempo de aviso se puede terminar un contrato de arriendo?

Este es uno de los temas que más conflictos genera entre arrendadores y arrendatarios, y es fundamental entenderlo bien.

Si el contrato es mes a mes o de duración indefinida, el arrendador debe dar aviso de manera formal, ya sea a través de un notario o mediante el tribunal. El plazo mínimo que debe respetar es de dos meses desde que se notifica, y ese plazo aumenta un mes más por cada año completo que el arrendatario haya vivido en la propiedad. Por ejemplo, si lleva tres años viviendo ahí, el plazo de aviso sería de cinco meses. Eso sí, el plazo máximo no puede superar los seis meses en total.

Si el contrato es a plazo fijo y no supera el año, el arrendador que quiera terminar el contrato antes debe hacerlo a través del tribunal. Una vez que se le notifica al arrendatario, este tiene dos meses para entregar la propiedad.

En cualquier caso, el arrendatario puede devolver el inmueble antes de que venza ese plazo, pagando solo hasta el día en que lo entrega.

¿Qué pasa si el arrendatario no paga o no entrega la propiedad?

Si el arrendatario deja de pagar o se niega a entregar la propiedad, el arrendador puede iniciar un proceso legal ante el tribunal civil que corresponde a la ubicación del inmueble. El tribunal notificará al arrendatario y le dará un plazo de diez días para ponerse al día con los pagos. Si no paga ni responde, el juez puede ordenar el desalojo con el apoyo de la fuerza pública si fuera necesario. Gracias a los cambios legales de 2022, este proceso es hoy mucho más ágil que antes, lo que protege especialmente al arrendador ante situaciones de morosidad prolongada.

¿Dónde puedo buscar ayuda si tengo un problema de arriendo?

Si tienes dudas o estás enfrentando un conflicto relacionado con tu contrato de arriendo, no estás solo. Puedes contactar a la Corporación de Asistencia Judicial, que ofrece orientación jurídica gratuita a cualquier persona, sin importar su situación económica. También puedes consultar en el portal Chile Atiende, donde encontrarás información clara sobre tus derechos y los pasos a seguir.

Y si necesitas firmar o notariar tu contrato de arriendo de forma rápida y sin complicaciones, Portal Firma está aquí para ayudarte. Nuestra plataforma te permite formalizar tu contrato con total validez legal en minutos, desde cualquier lugar.