Alzamiento de hipoteca en Chile: Cómo tramitarlo online

Cuando terminas de pagar un crédito hipotecario, existe un trámite que no puedes dejar pasar: “El alzamiento de la hipoteca”; ya que sin esta formalidad, el inmueble sigue apareciendo en los registros oficiales como garantía de una deuda que ya no existe. En este artículo de Portal Firma te explicamos qué es, quién lo hace, cuánto cuesta y cómo puedes tramitarlo.

¿Qué es el alzamiento de hipoteca?

Cuando compras una propiedad con un crédito hipotecario, el banco deja anotado en un registro oficial que esa propiedad es su garantía mientras no termines de pagar. Es decir, si dejas de cumplir con las cuotas, el banco tiene respaldo legal sobre el inmueble.

Una vez que pagas la última cuota, esa anotación debe borrarse del registro. A ese proceso se le llama alzamiento de hipoteca, y sin él no podrás vender tu propiedad ni pedir otro crédito con ella.

¿Quién debe hacer el trámite? ¿tú o el banco?

Lo mejor de todo es que no tienes que hacer este trámite tú. La ley obliga al banco a realizar el alzamiento de la hipoteca una vez que la deuda está pagada, y a su propio costo. El banco tiene un plazo de 45 días desde que se extingue la deuda para ingresar la escritura de alzamiento al Conservador de Bienes Raíces. Además, dentro de los 30 días siguientes a la cancelación, debe informarte que el trámite fue realizado.

Si el banco no cumple estos plazos, puedes reclamar ante el SERNAC, ya que incumple una obligación legal.

¿Cómo se inscribe el alzamiento en el Conservador de Bienes Raíces?

Una vez que el banco otorga la escritura de alzamiento, esta debe inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces para que la propiedad quede oficialmente libre de la hipoteca. Según Chile Atiende, este trámite puede realizarse de dos formas:

• Online: ingresando directamente al sitio del Conservador. Para hacerlo así, la escritura que otorgó el banco debe haber sido firmada por el notario de forma electrónica. En ese caso, solo necesitas ingresar el nombre del notario y el código de verificación que aparece en el documento.

• En oficina, presentándote en el Conservador de Bienes Raíces de tu comuna con la copia autorizada de la escritura de alzamiento. 

Una vez completado, puedes verificar en el mismo sitio del Conservador que tu propiedad ya no aparece con hipoteca inscrita.

¿Cuánto cuesta el alzamiento en total?

La ley es clara: el banco debe asumir los costos del alzamiento, por lo que no puedes ser cobrado por este proceso si la deuda ya está pagada.

El único costo que podrías enfrentar es el del trámite en el Conservador, y que en la práctica suele ser gestionado directamente por el banco.

El alzamiento de la hipoteca es un trámite que el banco debe hacer por ti una vez que terminas de pagar tu crédito. Tu rol es verificar que se haya realizado correctamente, revisando que tu propiedad ya no aparezca con hipoteca en el Conservador de Bienes Raíces. En Portal Firma puedes firmar cualquier otro documento notarial relacionado con tu propiedad de forma online y con plena validez legal.